降价的更多了！杭城最新二手房涨跌榜出炉，壹号院不敌晓风印月（组图）

6月，也是杭州楼市“5·17”新政满月后的首月，可以明显看到新政效应在6月中旬便开始减弱。据钱江晚报美好人居研究院数据显示，6月杭州市区（不含临安）二手房共计成交6738套，最终未突破7000套。尽管该成交量也是近一年来的新高，不过相比此前破万的水平，仍然有不小的差距。

据一线经纪人反馈，新政后虽然二手房市场有所回暖，但情况并不乐观。透明售房网上显示，杭州市区二手房挂牌量已经超过18万套，在挂牌量大、成交量低的双重压力下，不少人对下半年的市场行情并不看好。

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年6月二手房成交均价, 5月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年5月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看

市场整体趋势仍在下行通道 热门次新房小区相对较稳定

从涨跌榜的数据来看，各个区降价的小区数量都要略多于涨价的小区，也就是整体来看，市场行情仍呈现下降的趋势。而在这样的市场环境下，即使是成交排名前几位的热门小区，价格也几乎没有增长，甚至部分房源也需要用降价来换取成交。

以6月成交第一的翡翠城来说，涨跌榜显示翡翠城6月签约均价为38610元/㎡，相比5月的38410元/㎡微涨了0.25%。翡翠城6月共计签约了36套，大部分成交房源集中在四期梧桐郡身上，因而价格也相对较高。

同样是余杭区成交热门的绿城桃源小镇，6月共计签约了27套，签约均价为32940元/㎡，相比5月的35520元/㎡下跌了7.26%。

6月成交前十的榜单里，主城区唯一上榜的仅有三墩的经适房景溪北苑。据悉，景溪北苑为“满2年不满5年”的次新房，因此在新政后，低总价加上税收的利好，使得景溪北苑6月成交了19套，再次重返成交热门榜单。不过从价格来看，景溪北苑6月签约均价为28410元/㎡，相比5月的27630元/㎡也仅有2.82%的微涨。

透明售房网显示，6月签约前三的商圈，分别为临平主城的257套，临平北的232套以及紫金港的203套。这三个商圈，也都是低总价刚需次新房源的聚集地，因此受到购房者的青睐。

CFP供图

老小区情况不容乐观 学区房的“独立行情”不再

相比次新房较为稳定的行情，老小区的日子就相对惨淡。德佑文晖店店长黄建军表示，市中心的老小区在新政后更难卖了，房东主动降价3-5%，在谈判时还有10-15%的空间。由于成交量没有出现大幅增加，而次新房的利好吸引了大部分的购房者，使得老小区陷入无人问津的局面。一些急于出售的置换业主，只能降价以促成成交。

如市中心的艮山树园新村，6月签约均价36380元/㎡，比5月下降了9.55%。其他如三塘桃园、柳营花园等小区，降幅都在10%以上，部分甚至超过了20%。

据经纪人的说法，这些老小区成交量已经见底，大部分1个月也仅有个位数的成交。像翠苑、景芳等较为热门的老小区板块，成交量相较于去年上半年也已经减半。部分老小区的价格更是跌回了2017年。

此外，一直以来有着“独立行情”的学区房，在此轮下行行情里，也开始下跌。据学区房经纪人透露，大部分名校学区房相较于去年上半年已有20%的下降幅度。

从涨跌榜来看，西湖区的政苑小区，6月签约均价51350元/㎡，相较5月下跌了13.62%；求智巷小区6月签约均价为77310元/㎡，相较于5月下跌了9.13%。实际上，去年上半年时，签约单价甚至高达12万元。而如今，据经纪人的说法，即使是撇除做低部分，求智巷的签约单价也不过8万元。

学区房经纪人坦言，“双减后”学区房本身的光环就在不断减弱，加上市场行情下行，以及老小区客户的流失，使得学区房一再受挫。除了客户量少以外，如今想要成交，也需要房东不断降价。