长期技能短缺已蔓延至西澳土地市场，建造成本飙升，销售额下降（图）

长期的技能短缺已经蔓延到西澳的土地市场，由于建造房屋的人力、材料、时间成本飙升，导致销售额下降。

澳大利亚城市发展研究所 (西澳) 的新数据显示，土地销售在2022年6月季度继续下降，与2022年3月季度相比下降17%，同比下降4.6%。

首席执行官Tanya Steinbeck表示，劳动力短缺影响了土地供应和在其上建造的能力。她说，建造房屋所需的漫长时间是一些潜在买家重新考虑的原因。

此外，她说开发商受到持续的技能和材料短缺的阻碍，声称将有产权的土地推向市场所需的时间是土地供应和地块销售的最大障碍之一。

她说：“土建承包商正在与主要的政府基础设施工程竞争，以争取有限的工人数量和石灰石块等材料的有限供应。”

根据UDIA WA的调查，在2022年6月的这个季度，整个珀斯大都市区售出了1565个新地段。

这高于2020年3月第一次封锁开始时售出的1466和2019年12月售出的1286。但似乎建设中的一些瓶颈正在发生变化，本季度活动有所回升。

明年在建地块数量增加了1.8%，与去年同期相比增加了46%。在建地段的最大比例是在西北走廊。

Steinbeck女士说：“希望这是一个迹象，表明市场上有更多的能力建设，正在向前发展。”

不过，Steinbeck警告说，土地供应限制仍在阻碍供应。

“珀斯是澳大利亚最负担得起的首府城市之一，我们希望能够吸引人们在这里生活和工作。我们还需要继续在这里吸引投资者，以增加租赁库存。

开发商对重返西澳市场的投资者的兴趣正在增加，但是，我们需要保持供应畅通，以便继续将这种兴趣转化为销售。

为了满足所有买家的需求，我们需要以不同的价格点和不同的地点向市场提供一系列库存，以适应不同的生活方式和预算。”

根据最新的人口普查，Urbis主任Tim Connoley表示，西澳经历了快速的人口增长。

尽管2021年边境关闭，西澳人口仍增长了约30,000人。

他认为有早期迹象表明国际移民正在增加。六月季度每平方米售出的地块平均价格为613澳元，低于三月季度的644澳元。

然而，平均面积从上一季度的381平方米跃升至393平方米。