想卖房的别等了，不然会越亏越多！2023年底悉尼房价预计将下跌18%，专家指：现在是先卖后买的最好时机

有人警告希望出售房产的业主称，如果他们不现在卖房，而拖到明年上市房产，他们可能不得不接受一个更低的价格。

专家透露，今年的加息将继续放缓整个市场，而明年更高的还款成本可能越来越明显。

PropTrack建模预测，到2023年底，悉尼的房价将总共下降18%，但该模型也指出，大部分的下降将发生在明年。

PropTrack的补充分析指出，目前的价格仍然只比2月的峰值略低一点。

在过去的五个月里，房价总共下降了3.4%，这意味着悉尼普通房屋比2月份便宜了约35,000澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

在最近的下跌之后，如果价格再下降15%，悉尼房屋的平均价值将再减少15万澳元。

这意味着在2023年底，考虑到公寓、独立屋和联排别墅的销售情况，悉尼房屋的中位价将比2022年2月低约18.5万澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

住房专家表示，最近的加息是市场降温的主要催化剂，但去年旋风式的增长也给新买家的住房可负担性增负。

“鉴于借钱的成本大大增加，买家无法支付我们今年早些时候的价格，”PropTrack经济学家Paul Ryan说。

Ryan先生说，进一步加息的不确定性进一步拖累了市场。

通货膨胀的大幅上涨迫使央行自5月以来将现金利率提高了1.25%——这是28年来的最快涨幅——并且后续涨幅将很快就会到来。

“另一个错综复杂的问题是，买家不知道利率会上升多少，”Ryan先生说。

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说，正在考虑扩大规模的房主可能要更早出售房产，因为他们将能够为他们目前的房子带来一个更高的价格，同时以折扣价购买他们的新房子。

“对于那些有能力的人来说，现在出售可能是有利的。我们知道市场正在缓和......虽然你可能不得不接受出售时的折扣，但你在交易时可能会得到更大的折扣”。

Ryan先生说，除利率外的其他市场变化表明，更多的价格下跌即将到来。

悉尼一些价格跌幅最大的地区包括北部海滩。

它引领了去年的热潮，今年早些时候，整个热门地区的平均房价超过200万澳元。在Fairlight和Manly等热门地区，房价平均超过400万澳元。

而悉尼各地较强的市场是Campbelltown和Liverpool周围地区，这些地区仍然吸引着大量的买家需求。

Ryan先生说，这些地区将更好地抵御利率上升带来的影响，因为房价比城市的其他地区更容易负担。