春季物业挂牌数量增加，卖家面临压力（图）

澳洲房地产市场在通常繁忙的春季到来之际，活动就已经开始升温，表现为月度新上市的物业数量增加了10%。

根据PropTrack的月度物业上市报告，过去的8月份全国上市住宅环比上升，创下5年来冬季新上市物业的最高记录。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，尽管上市物业有所增长，但销售情况已较今年早些时候的强劲水平有所缓和。

Moore说:“衡量买家需求的指标已经放缓，住宅销售的时间更长了，拍卖清空率也下降了。”

“与去年相比，今年春季的一个显著变化是，买家有更多的物业可供选择。

“今年上半年新供应的热潮，加上销售时间延长，加大了市场上的库存，使买家竞争降低。

与7月份相比，所有首府城市8月份的新上市物业数量都有所增加，其中悉尼上涨16.1%，墨尔本上涨13%，霍巴特上涨17.2%。

布里斯班的上市物业数量增长了7.1%，阿德莱德增长了8.1%，珀斯增长了7.1%，达尔文增长了8.1%，堪培拉增长了6.2%。

非首府市场也在春季到来之前就开始了火热景象，8月份新上市物业数量环比增长7.9%，为连续第四个月增长。

新上市房源数量最高的一个月推动全国待售物业总库存环比上升3.9%。

在今年8月的结果公布后，悉尼、墨尔本和堪培拉的待售物业总数量都接近或高于前10年的平均水平。

Moore说:“尽管市场状况发生了变化，但需求的基本面驱动力仍然强劲，失业率很低，工资增长预计将在今年加快，国际移民也在增加。”

“考虑到这一点，我们预计，随着进入通常季节性繁忙的春季，未来几个月的活动将会增加。”

根据SQM Research的数据，目前全国有近6400套住房属于经济状况不良出售。这一数字高于本月初记录的6250套。

堪培拉、塔州和新州的此类出售分别上涨16.7%、14.1%和12.9%。

SQM Research总经理Louis Christopher “预计未来几个月将进一步上涨”。

Christopher说:“现在所有城市的挂牌数量都明显上升，这是买家兴趣下降所导致的，最终将是全国住房市场低迷的征兆。”

Christopher表示，早前澳洲因为经济状况不好而导致的出售案例很少，目前该类销售有增加的势头。

随着利率和通胀开始产生影响，不良住房销售或将大幅上升。ANZ预计，利率上升和高通胀将在未来几个月压低住房建设和借贷需求。