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挂牌房产数量和清空率上升,预示着市场信心的恢复(组图)

2023-08-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

在截至上周六的一周内,待拍卖的房产数量和清空率都有所增加,专家表示,这表明卖家和购房者都对加息的即将结束有了信心。

CoreLogic周日公布的数据显示,随着在东海岸为主的全国市场,计划拍卖的房产数量从1746套上升至1911套,首府城市整体清盘率达71.3%,略高于一周前71%的初始清空率(该数据随后被修正为64.5%)。

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在悉尼东区的Maroubra,对一套大房子的竞争在两个家庭中展开,这处房产自3月份以来一直在出售,其最终成交价为501.7万澳元,比450万澳元的底价高出11%以上,显示了出市场的回升。

“现场当时失去了控制,注册买家的表现非常活跃,”the Agency Eastern Suburbs的销售代理Bethwyn Richards谈到这处位于82 Mons Avenue的房产时表示。

“今年3月,这处房产一直在市场上悄悄出售,最高出价为425万澳元。”

“这一结果反映了东区的房产市场似乎每三个月就会发生的变化,以及优质房产的短缺。”

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在这个利率上升和消费能力下降对消费者的影响不平等的全国市场,传来的并不都是积极的消息。

CoreLogic的最终拍卖清盘率一直呈下降趋势,在截至上周六的四周内,该数据提供商的房屋价值指数增长0.8%,低于5月份1.3%的涨幅,而疲软更有可能出现在墨尔本和悉尼的远郊地区。

但CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,这些数据可能表明,随着购房者越来越感到利率收紧周期接近峰值,住房需求正在上升。

Owen周日表示:“尽管每年这个时候的拍卖量都会上升,挂牌房屋数量有所增加,还有许多家庭正在结束超低的定息贷款期,但本周的拍卖数据暗示,市场信心恢复了一些。”

在悉尼,在计划进行的772场拍卖中,已公布的589场拍卖结果中有75%已成功售出,使初步清空率达到5周来最高水平。

在墨尔本,根据842场预定拍卖中659场的报告结果反馈了69.5%的初步清空率,高端城区的低挂牌水平使买家十分沮丧。

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“人们的出价超出了他们能接受的价格,因为库存水平太低了,”在这座城市高端城区工作的买家经纪人Emma Bloom表示。

“这几乎是恐慌性购买。”

上周,Bloom代表了一位购房者,参加了Toorak一套位于24 Denham Place的三居室住宅于周中举行的拍卖。

该住宅面积370平方米,指导价为300万至320万澳元,高于最初的指导价265万至280万澳元,最终以421万澳元的价格拍出。

她表示:“这比最近的报价增加了100万澳元,比最初的报价增加了150万澳元。”

Marshall White的销售代理James McCormack表示,最初的指导价格区间反映了该物业挂牌上市时的估价。

McCormack表示:“我们在营销期间两次提高了估价。”

“我们很快就意识到,人们的兴趣已经超出了我们对这套房产的评估。在任何情况下,我们都没有预料到我们取得的结果。”

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维多利亚州和塔斯马尼亚州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell 表示,拍卖活动依然强劲。

Tyrrell表示:“尽管出现了这些增长,但随着信心的增强,买家活动依然强劲。过去几个月,利率一直保持不变。”

布里斯班是小型市场中最繁忙的,计划举行125场拍卖,根据迄今记录的88场拍卖结果,初步清盘率为62.5%。

根据92场预定拍卖的55场报告结果,阿德莱德的初步拍卖率最高,为74.5%。根据69场预定拍卖的54宗报告结果,堪培拉公布的初步成交率为68.5%。

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