澳洲这么几个地区的房主在亏本卖房；天然气、煤炭和锂的繁荣推动澳洲出口创新高

这些地区的澳洲房主，

被迫亏本卖房

最新数据显示，在悉尼的Ryde和Strathfield，以及墨尔本CBD和Stonnington等公寓密集的行政区域，有近五分之一的房产正在亏本出售。

一方面，房产投资者和首次置业者已不再选择缺少投资亮点的高层公寓，而是尽可能选择购买精品公寓；另一方面，类似像悉尼Opal公寓楼的开裂和疫情引发的对开放空间的渴望，也是影响房价的重要因素。

根据CoreLogic发布的房屋转售盈亏报告显示，今年二季度，悉尼Ryde市转售房屋中有21.2%是亏损交易，其次分别是Strathfield市（19.6%）和 Parramatta市（19.1%）。

在墨尔本，墨尔本CBD35.2%的房屋交易处于亏损状态，其次是Stonnington市（22.7%）和Yarra市（14.7%）。

其他规模较小城市方面，布里斯班CBD亏损销售的房产较少（7.1%），珀斯主城区亏损销售的房产较多（55.7%）。

总体而言，住房亏损成交的情况比较少见。随着房地产市场开始走弱和利率上升，二季度全澳范围内93.8%的房屋转售交易中，卖家获得了利润。

此前，澳大利亚生产力委员会表示，如果建造更多的住房，住房的可负担性将提高。

天然气、煤炭和锂的繁荣

推动澳洲出口创新高

随着化石燃料价格在未来几年内预计维持在高位，澳大利亚大宗商品出口额在本财年预计会达到创纪录的4500亿澳元，较九个月前预测的3110亿澳元大幅上调。

澳大利亚政府工业部的上述预测是建立在全球天然气和动力煤供应短缺的基础之上。

据其预测，2023财年，澳大利亚液化天然气（LNG）出口的面值预计将增长40%以上，达到900亿澳元，为2021财年的三倍。本财年液化天然气价格预计平均为22.60澳元/GJ，下一财年为19.20澳元/GJ。

另外，新州优质动力煤的平均价格预计为每吨309美元，随后在截至2024年6月的财年为每吨167美元，而167美元的价格是当地矿商传统上认为最好价格（每吨70至80美元）的两倍。

澳大利亚本财政年度的动力煤出口将达到620亿美元，用于炼钢的焦煤出口将达到580亿美元左右。

该部门预计，基于锂辉石精矿每吨3280美元的平均价格，本财年锂出口价值将增长近两倍，达到138亿美元。

作为澳大利亚过去二十年最挣钱的出口商品，铁矿石的价格虽然有所回落，但有预测称，澳大利亚出口额仍将打破去年4220亿澳元的记录。

不过，澳大利亚工业部提醒煤炭和天然气生产商，价格上涨也将加速能源使用模式向低碳替代品的转变。

瑞信受“流言”所累，

处境岌岌可危

受负面情绪拖累，瑞信股价今年已下跌56%，市值蒸发逾100亿美元。更令人不安的是，过去一周瑞信债券保险成本上涨了15%，瑞信风险水平正在快速上升。

三周后，瑞信管理层将向市场通报重组计划，并对其问题资产进行隔离。而在此期间，信息真空使得投资界和媒体有充足时间推测最坏的情况。

有人甚至将其与雷曼兄弟的破产相提并论，显示出目前公众对这家瑞士银行未来的担忧和怀疑。

不过，将瑞信与雷曼兄弟类比并不完全准确。雷曼的问题是因为更广泛的债务危机和金融机构内部腐败导致的全球金融危机，而瑞信则是因为自己的错误。

瑞信押错了不少赌注，如把客户资金押在已倒闭的供应链融资机构Greensill Capital，以及因对冲基金Archegos Capital内爆而损失了55亿美元(合85亿澳元)。

投资银行KBW认为，即使瑞信出售资产和大幅裁员，资本缺口仍将高达40亿瑞郎(合63亿澳元)。

外界普遍猜测，瑞信将加大投入风险较低的财富管理业务，并砍掉投资银行部门。

Bunnings仓库以7900万成功出售，

收益率低于无风险国债

一位私人投资者以近8000万澳元的价格收购了位于墨尔本外环西部的Bunnings仓库，推动新的收益率基准至3.95%，低于10年期“无风险”政府债券收益率（4.1%）。

这表明，尽管利率和债券收益率不断上升，但拥有蓝筹租户的实体资产仍有价值溢价。

一年前，10年期债券收益率与Bunnings物业投资回报之间的无风险溢价接近300个基点。但在股市持续波动的背景下，许多私人投资者愿意支付更高的价格，接受较低的回报，以购买具备安全性且有长期收入流的商业地产。

本次交易买家Jacky Cheung是三年前从中国香港移民到澳大利亚的，在当地投资有多处幼儿园。

他表示，私人资本有兴趣以低收益率收购大宗商业地产，前提是承租人具备Bunnings的资质，并附带长期租约（Hoppers Crossing六年租约，并可续约）。

本次物业占地5.5公顷，交易卖家为Costa家族，该家族在附近还拥有Mitre 10五金店。

Optus数据泄密，

上市计划落空

Optus电信澳大利亚公司由于遭遇网络攻击，导致约1000万澳大利亚客户的个人数据遭受泄密风险。泄密事件也导致该公司在澳交所上市的计划被搁置。

根据今年6月的报道，Optus澳洲对于新加坡的母公司而言其盈利能力正在下滑，而该公司正在与摩根士丹利和高盛合作，考虑包括在澳大利亚上市等一系列选择。

消息人士称，CBA前高管凯利·拜尔·罗斯马林(Kelly Bayer Rosmarin)掌舵的当地管理层尤其热衷于上市。并且，新州前州长也是Optus的高层管理人员之一。

对于Optus最近遭遇的泄密事件是否意味着IPO将永久被搁置，一些分析人士表示，按照目前的股市情况，泄密事件将导致未来18个月无法启动IPO计划。不过，随着未来经济和股市好转，IPO可能在两年内重启。

另外，Optus需要展示强劲的业绩，才能让投资者相信最糟糕的时期已经过去；必须解决任何来自客户的集体诉讼，以及证明未来不会发生类似泄密事件。

截至2019年，Optus是澳大利亚第二大无线运营商，拥有1050万用户。该公司曾在1997年考虑上市，但最终未能成功。

Optus主要拥有和运营自己的通讯基础设施，其商业价值可能在80亿至120亿澳元之间。