加息步伐放缓促买家卖家采取行动，为春季房市注入更多活力

经济学家和房地产商认为，储备银行放慢加息的步伐，在10月宣布将利率提高25个基点，这将为春季购房季节注入更多活力，因为更多的业主看到加息即将结束，将有信心将他们的房屋投放市场。

经济学家Louis Christopher说，央行以全球经济和澳大利亚家庭支出的不确定性为由，决定将现金利率提高到低于预期的50个基点，这表明，虽然仍在进行抑制通货膨胀的斗争，但澳大利亚央行正在考虑更广泛的情况。

咨询公司SQM Research的董事总经理Christopher先生说："我们在圣诞节前看到澳大利亚央行暂停加息的可能性增加了"。

今天的声明让更多的买家关注，并认为现在是重新审视住房市场并进行购买的时候了。

已经有一些迹象表明，市场正在稳定下来。

澳大利亚统计局周二的单独数据显示，8月份首次购房者的新抵押贷款承诺值增长了7%，这是三个月来的首次增长，与自住者和投资者的新贷款持续下降的趋势相反。

SQM周二公布的数据还显示，新的挂牌房源有所回升，表明现在有更多的业主将他们的房子挂牌出售，而且与8月份相比，全澳各地的不良房产挂牌量与一年前相比有所下降。

此举并不意味着房市即将停止下跌，但将有助于阻止已经放缓的下降速度。CoreLogic本周的数据显示，以东海岸为主的住宅价值上个月下降了1.4%，低于8月份1.8%的下降幅度。

CoreLogic研究总监Tim Lawless周一表示，住房市场的下降很可能在明年3月的季度触底，然后迅速恢复。

在周二宣布其决定时，澳大利亚央行明确表示，国内外都存在不确定性。

"不确定性的来源之一是全球经济的前景，它最近已经恶化了，"该银行在其声明中说。

另一个是澳大利亚的家庭支出如何应对更严格的金融条件。更高的通货膨胀率和更高的利率正在给家庭预算带来压力，更高的利率的全部影响还没有在抵押贷款的支付中体现出来。

消费者的信心也下降了，住房价格在早先的大幅上涨之后正在下降"。

房屋市场参与者从周二相对温和的25个基点的增长中看到了希望，说这将鼓励更多的卖家和买家。

"人们现在将获得更多的信心......他们现在可以看到涨价是有尽头的，这将使他们更有信心向前迈进，"在ASX上市的住宅房地产公司The Agency的首席执行官Geoff Lucas说。

限制性领域

"它仍然会比以前的春天有所下降，但我们将看到消费者情绪的改善，在10月份，我们将看到上市量的提升。"

Lucas先生说，他预计央行在周二将现金利率提升至2.6%，峰值约为3.1%。

Christopher还表示，他预计基准利率将在明年头三个月达到 "3%左右"，之后将取决于通货膨胀的控制情况。

“我们可能会在下个月再次看到25个基点，12月很可能最终会暂停加息。”

澳新银行首席经济学家David Plank的观点更为看淡。

他说："现金利率将需要进入超过3%的明显限制性区域，以确保通货膨胀确实回到目标。"

"现在加息的步伐放缓，表明紧缩周期将延续到2023年。"