香港楼价狂跌，港府退税救市，吸引港漂吗？（图）

2017年，一位网友刚拿了永居身份，在将军澳的日出康城买了一套房子，当时拍了相片给我看，实用面积约57.72平米，当时买入的价格是1038万元。

向银行借了70%，扣掉回赠折扣优惠，每个月还款约26000左右，两夫妻收入在8万+，孩子上幼稚园，请了菲佣照看，生活压力并不大，时不时还会跟我订个本地酒店，周六日去度假。

然而疫情下，转运外贸的生意并不顺畅，太太的公司暂停运作，辞退了菲佣，做起了全职妈妈；而他在中资公司的中高层位置，虽没被“炒鱿鱼”，但收入同样锐减，生活的压力渐大。

前两个月，他来问我飞内地机票，说想回去，从机票价聊到房价，他算了一笔账，房子现在租出去的话，每个月可以有19000多的租金，若全家回去内地生活，再补贴个几千元，可以顶得住到通关。

幸好，中资就是中资，他还可以继续在岗位上，躲避了再一次的“开源节流”，但是未来何去何从，却一筹莫展，还好，当初买的1038万的房子，现在银行估价是1068万。

他还是算幸运的！因为数据显示，这5年内买房，很多人还不起贷款而被银行没收房子，这种房子会被拍卖，俗称“银主盘”。据统计，今年首10个月，香港新增“银主盘”数量已有215套，超越2021年全年。

目前，全香港银主盘存量可谓直逼1997年金融海啸水平，由于每个物业由银行“断了供款”到变成“银主盘”，快则半年，慢则年计，行业预计，明年香港“银主盘”数量将倍增至400至600间。

“银主盘”多，而卖房套现的更多！沙田第一城最近数据，这个是80年代建的房子，是沙田区最大的住宅区，共52幢楼有10642套房，是香港房地产的一个“风向标”，也被称为“蓝筹屋苑”。

实用面积28.21平米的高层房，以408万卖出，业主3年前买的，亏了145万；实用面积44.91平米的低层房，以620万卖出，业主4年前买的，亏了223万。

昨天，港府宣布向非永居购房，等拿了永居身份可退税的措施，即日生效。在目前房市低迷下，若手头银子宽松者，现在的确是个机遇；但面对无法通关及未来不明朗的情况下，相信“一窝蜂”去购买的人不多！

这位港漂小伙叫马万，2016年在南京理工大学毕业后，到香港理工大学读硕士，2017年毕业后就一直留在香港工作；跟大部分港漂一样，他是拿IANG(非本地毕业生移民安排)签证留在香港。

由硕士毕业到正式工作，马万至今已在香港生活了五年，暂时还没买房，他表示，像他们这些并未在香港住满七年的人士，买房有个最大问题，就是需要缴交30%的税率，因此，很多人也宁愿住满七年才考虑购房。

他认为，港府昨天的措施，一定会增加内地专才来港的意欲。“原本已留在香港的会继续留下，亦有身边一些中产朋友或富有阶层，一听到这个政策就开始会打算是否能在香港拿个身份买个楼。”

不过，他表示，像他这样持IANG签证留在香港工作的，是佔港漂的大多数，就算每个月租房，也未必考虑在香港买房，原因两个，第一：香港的房子又贵又小；第二：赚钱在内地买房几率更高！

他认为，若要吸引内地专才来港，港府必须针对香港所欠的专门领域的人才，例如IT人才。“可以给香港社会带来更多活力，而不只是带来钱，只是带来钱就没有必要。但如果能带来真正的专业人才，那就非常好。”

被问到港府可做些什么吸引内地专才来港？马万表示，不用特别做什么，香港是中国和世界的桥梁，只要把桥梁的角色和作用发挥就好，而且要针对行业，例如转口贸易，或者是金融业，发挥行业本来优势，足以吸引他们。

但是，此刻两头不到岸，对外无法0+0，对内无法通关，这个局面要等到何时，没人知道。。。