利率上升导致房价缩水，独立屋和公寓的差距进一步缩小

CoreLogic的分析显示，自5月以来，所有首府城市的房产溢价已大幅缩小，因为利率的快速上升引发了独立屋与公寓相比更快的恶化。

自5月以来，悉尼的独立屋和公寓价格之间的差距已经缩小了7.3%，达到61.9%，溢价减少了83,864澳元，达到490,502澳元。

在墨尔本，独立屋溢价下降了2.4%至55.3%，或下降了29,275澳元至333,855澳元。

布里斯班的独立屋溢价较单位下降幅度最大，下降了9.7%至68%，或下降46,414澳元至340,698澳元。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner说，在利率上升的情况下，独立屋和公寓价格之间的差距将进一步缩小。

他说："随着借贷能力的下降，买家除了找一个他们能负担得起的地方居住外，几乎没有其他选择。"

"我们看到首次置业者和来自海外的新移民的需求增加，这将在许多年内保持强劲。考虑到建筑审批的急剧减少和低管道供应，我认为在可预见的未来，大多数公寓市场的价格保持良好。"

Capio地产集团首席执行官Mark Bainey说，过去几个月，投资者对公寓的需求一直在稳步上升。

Bainey先生说："从广义上讲，需求仍然疲软，但我们看到投资者重新进入市场，因为租金上涨得很快。"

"投资者现在是我们最大的买家，因为自住买家目前对购买仍持谨慎态度。"

堪培拉的独立屋和公寓价格之间的差距已经收缩了8.1%，达到63.9%，或者说下降了54,418澳元，达到393,548澳元。

在全澳范围内，独立屋和公寓价值之间的差距缩小了1.2%至32.2%，或下降了12,687澳元至187,404澳元。

自5月以来，全澳范围内的房价下降了3.7%，而公寓价值的下降幅度较小，为2.8%。

CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy说："与独立屋相比，公寓仍然提供了巨大的价值折扣，对于那些在市场上寻求购买的人，我们预计对这种住房类型的需求将保持不变。"

"即使差距进一步缩小，独立屋再次变得有吸引力，但与独立屋相比，公寓很可能在一段时间内保持大部分的相对可负担性优势。"

大流行时代的消费者转变

尽管独立屋和公寓价格之间的差距在缩小，但与疫情时期相比，独立式房屋仍然比高密度房屋获得了不成比例的巨大溢价。

2020年3月，悉尼的独立屋价格仅比公寓平均高出250,380澳元，或溢价32.5%。

墨尔本的独立屋价格为230,569澳元，比公寓高32.4%，而布里斯班的独立屋价值比公寓高171,287澳元，或44.3%的溢价。

在全澳范围内，疫情前独立屋和公寓价格之间的差距为44,294澳元，或仅为8.5％。

Ezzy女士说："在整个疫情期间，消费者的偏好转向更多的空间，以及海外移民急剧下降到负值，住房价值增长偏向于低密度区域。"

"自4月达到顶峰以来，房屋价值正在以更快的速度逆转，下降了5.3%，而整个中高密度部门的价值下降了3%，比较温和。"

拉德纳先生说，从长远来看，由于土地成分，独立屋的表现将继续优于公寓。

他说："从长期来看，公寓的资本增长率一直低于住宅。土地供应显然是有限的，公寓可以继续建造，甚至在一些严格控制的郊区，如悉尼的东郊。"

Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey说，尽管差距在缩小，但独立屋将继续相对公寓而言的健康溢价。

"公寓价值不太可能超过独立屋价值。业主想要他们的'一块'土地的历史趋势将继续超过对公寓的需求。"