澳房市降温？偏远地区房价涨幅创9个月新低！公寓表现优于独立屋（组图）

偏远地区房价一度跑赢首府城市，但这股强势还能撑多久？外界开始打上问号。

根据房产数据公司Cotality的数据，今年前4个月，综合偏远地区指数上涨了4.2%，而综合首府城市指数的涨幅仅为1.8%。

然而，增长动力正在明显减弱。4月份，澳洲偏远地区房价涨幅收窄至0.9%，创下9个月来的最小涨幅。

目前澳洲偏远地区房屋的中位价为765,769澳元，首府城市则为103.1万澳元。

Wollongong等偏远地区城市的公寓价格录得增长。图：Anna Warr

偏远地区将紧随城市降温

Cotality研究总监Tim Lawless表示，此前压制首府城市房价的各种因素，如今正蔓延至全国偏远地区。

他指出，首府城市和偏远地区的房价增速均已在2024年11月见顶。

去年11月，澳洲偏远地区房价增长率为3.6%，目前已回落至3.1%。

“所以这属于轻微放缓，但我预计未来几个月可能会继续丧失一些速度，”Tim Lawless表示。

他预测澳联储将在下周二的会议上加息0.25%，并警告如果今年再加息一到两次，首府城市和偏远地区市场都将承受下行压力。

公寓跑赢独立屋

在新州和维州的主要偏远地区城市，公寓表现抢眼，涨幅普遍高于独立屋。

Newcastle的公寓价格上涨4.3%，独立屋仅增长2.4%。公寓价格依然更亲民，中位价为834,627澳元，而独立屋则高达1,141,158澳元。

Wollongong情况类似，公寓同期上涨2.7%（中位价847,873澳元），独立屋涨幅为2.5%（中位价1,397,246澳元）。

维州偏远地区城市Ballarat的分化更为明显，公寓价格大涨16.6%（中位价451,657澳元），独立屋中位价则为652,545澳元。

Tim Lawless分析，无论在首府城市还是偏远地区，这种趋势都在上演，背后原因与房贷负担能力密切相关。

“公寓价值的价格点较低，因此通常更容易负担。这也是一个我们并未看到大量新供应的领域，而且这种状况可能还会持续一段时间。”

消费者信心下降，使得购买住房等高额支出的决策变得非常困难。图：Shutterstock

他补充说，投资者对这些偏远地区城市也表现出浓厚兴趣，“投资者在这些偏远地区市场似乎相当活跃，我推测公寓类房产在这一群体中可能很受欢迎。”

他表示，Newcastle、Wollongong和Ballarat都在首府城市通勤圈内，且生活方式极具吸引力，深受境内移民青睐。

“那些搬出大城市寻找沿海或乡间生活的人士，公寓可能非常适合这种生活方式。”

接下来会怎样？

在整个澳洲偏远地区，价格走势虽有差异，但更高的油价、全球不确定性以及可能到来的加息，都将让市场感受到寒意。

“大约从去年底开始，我们就看到澳联储针对更高的通胀变得更加鹰派，偿付能力和负担能力挑战也在不断加剧，”Tim Lawless表示。

他指出，此后市场已经历两次加息，并出现了信心危机。

“过去一两个月，消费者信心一落千丈，这显然让做买房这种高额支出的决定变得非常困难。”

Tim Lawless表示，中东局势、油价上涨和生活成本压力正在逐步传导，这都指向下一次加息。

“因此，我认为房地产市场的阻力正在积聚，尽管我们的偏远地区指数展现出了一些韧性，但显然也正在失去动力。”