澳媒：中国买家正抛售在澳公寓，20%已转手！原因竟是...（组图）

《每日邮报》11月29日报道称，一位知名的经济评论员称，由于国内经济动荡，中国买家正被迫抛售在澳洲购买的公寓。

著名经济评论员Robert Gottliebsen表示，中国房地产崩盘和其他经济动荡，导致了主要位于悉尼和墨尔本的公寓被大量抛售。

Gottliebsen在《澳洲人报》上称，据估计，居住在大陆的中国人所持有的澳洲公寓中，已经有20%被售出。

大量公寓涌入市场，可能会给那些想要进入房地产市场的绝望的澳洲人，或是那些希望抄底的成熟买家，带来意外的收获。

（图片来源：《每日邮报》）

Gottliebsen称：“很多在澳洲买房的中国人是希望在中国境外拥有资产，以防哪一天自己无法忍受在中国的生活。”

“那些正在出售澳洲公寓的中国家庭，他们并不想卖房，但别无选择。”

Gottliebsen称，推动这一抛售的主要因素是中国房地产市场的低迷，许多在澳洲买了公寓的中国业主受到了资金压力，他们不得不为在国内购置的烂尾的投资性房产买单，这些房产价值暴跌。

中国主要城市的房价已经下跌了三个季度，由于政府担心出现“房价泡沫”，由购房者大量借贷购买预售公寓所推动的房地产热潮戛然而止。

（图片来源：《每日邮报》）

Gottliebsen说到：“许多人从未想过真的完成（中国公寓的）购买，而是计划迅速转手，以赚取利润。”

“但公寓价格的暴跌使得房产交易几乎不可能完成，因此其他家庭资产，如在澳洲购置的公寓，不得不出售。”

Robert Gottliebsen（图片来源：《每日邮报》）

Gottliebsen称，加密货币的暴跌和严厉的新冠防疫政策带来的持续影响，也是导致中国买家需要快速回笼一些资金的原因。

Gottliebsen表示，中国买家主要购买悉尼和墨尔本市中心的公寓，但这两个城市之间存在显著差异。

他说，悉尼最大的公寓营销商Meriton集团要求买家出租他们的公寓，这意味着他们有收入来源。

然而，墨尔本的公寓大多空置。

（图片来源：《每日邮报》）

根据金融巨头Credit Suisse的数据，中国买家购买了2017年新州房地产市场中约四分之一的新的上市房源，而在维州，中国买家购买了约17%，在布里斯班，购买了8%。

Meriton在接受《每日邮报》采访时被问及悉尼是否有大量公寓被抛售，但该公司拒绝回答这个问题。

报道称，公寓的抛售可能会增加澳洲房地产市场的下行压力，澳洲房价在10月份下跌了1.2%。

所有主要首府城市的房价都在下跌，布里斯班的跌幅最大，为2%，悉尼则下跌了1.3%，墨尔本下跌了0.8%。

房地产数据公司CoreLogic的数据显示，独立屋房价的下跌速度要快于公寓。

西太平洋银行警告称，预计明年还将加息，独立屋房价将暴跌18%，跌幅超20万澳元。

预计悉尼和墨尔本将在2022年底和2023年遭受最严重的下跌。

到目前为止，房价的下跌还没有反映在租金上。疫情期间，全国租房空置率从2.1%降至1.3%，租金上涨14.3%。

（Alan）