澳洲房市“大变样”！多地房价下跌超$200万，跌幅超20%（组图）

澳洲新闻集团12月13日报道称，一份新报告显示，在过去的12个月里，澳洲房地产市场发生了翻天覆地的变化，一些最受欢迎的地区的房价大幅下跌，一些高档城区的房价跌幅超过200万澳元。

CoreLogic的Best of the Best报告显示，名人天堂Byron Bay的住宅价值缩水230万澳元，下降了20.5%。

然而在悉尼，东区Waverley的房价下跌了310万澳元，跌幅达22.7%。

悉尼内西区的海滨郊区Birchgrove也经历了巨大的下跌，住宅价值缩水260万澳元，而北海滩区Narrabeen也下降了250万澳元（26.8%）。

悉尼另一个区Rosebery，距离CBD仅6公里，该地住宅价值下降了180万澳元。

同时，市中心区Surry Hills也出现了25.4%的下跌，住宅价值减少了170万澳元，Redfern也经历了类似的下跌，该地区的住宅价值减少了160万澳元。

内西区Camperdown、Newtown、Chippendale以及Darlington的房产价值也缩水了150万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，住房市场受到连续八次加息的不同影响。

她说：“更昂贵的市场往往会出现更大幅的下跌，而在更实惠的市场，买家通常不需要花费太多时间，对利率上升的抵抗力更强。”

“第二个趋势是，自9月份以来，下跌速度已经在广泛的基础上放缓。虽然这可能被一些人视为一个积极因素，但未来一年仍存在再次加速下滑的风险。”

在墨尔本，内南区Malvern East的房价下跌幅度最大，达到230万澳元，而布里斯班内城区Wilston的房价在过去一年里下跌了140万澳元。

在阿德莱德，Toorak Gardens区的房价下跌了200万澳元，而珀斯城区的Mount Claremont房价下跌了170万澳元。

在霍巴特，Sandy Bay遭受了最大的损失，住宅价值损失了130万澳元，而堪培拉O’Connor的住宅价值损失了150万澳元。

Eliza Owen

（图片来源：澳洲新闻集团）

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy补充说，悉尼市区和内南区、北海滩和东区是2022年独立屋和单元房价值跌幅最大的地区。

她说：“Narrabeen、Surry Hills和Redfern的独立屋价值在过去一年中下跌幅度最大，跌幅超过25%，而Centennial Park和Mona Vale的单元房价值分别下跌了23.1%和20.8%。”

“然而，阿德莱德城区在两种房地产类型的年度增值最强榜单上占据主导地位，Davoren Park的独立屋价值上涨了34.7%，Seacliff Park的单元房价值比去年同期上涨了41.4%。”

“阿德莱德的弹性一直是2022年房地产市场的一贯特征。尽管较7月份的峰值下降了0.9%，但整个地区的住宅价值仍比去年同期水平高出13.4%。阿德莱德的相对负担能力和持续较低的宣传库存水平，帮助它免受利率上升的最坏影响。”

与此同时，PropTrack的数据显示，悉尼城区房价中位数变化最大的是Box Hill，上涨54%，房价达到127万澳元，其次是新区Austral，上涨53%，至101万澳元。

Eleanor Creagh（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，去年房价较低地区和悉尼外围地区的表现很明显。

她说：“自疫情爆发以来，人们更愿意为更大的房子买单，通勤需求也更少，这使得这些地区表现强劲。此外，随着快速加息重新平衡全国住房市场状况，并降低买家的借贷能力和预算，负担得起的地区在2022年表现更好。”

数据还显示了悉尼房价中位数最高的十个区，其中Vaucluse为910万澳元，Bellevue Hill为805万澳元，Longueville为630万澳元。

Creagh说：“悉尼房价最高的许多区都是居住的好地方，无论是买房还是租房，都为居住提供了高度的便利。这些受欢迎的区通常位于理想的位置，靠近购物区、绿地、公园等当地设施，在很多情况下，还能看到海洋或水景，因此价格较高。”

（Jo）