自市场高点过后，超八成悉尼城区房价下跌逾10%（组图）

CoreLogic的数据显示，悉尼超过80%的城区房价已从近期峰值下跌至少10%，这可能会迫使一些在房地产热潮高峰期买房的房主陷入负资产困境。

但CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，暂停升息的前景可能有助于限制房价低于贷款价值的地区扩大。

房价较贵的悉尼内城区的房主受到的影响最大，自低迷开始以来，房价下跌了28%，而“Mortgage Belt”，即广泛背负贷款地区的房主似乎守住了涨幅。

Lawless表示：“负资产的风险集中在相对较小部分的、在市场见顶前后买房的借款人身上，尤其是那些以小额首付买房的人，以及那些没有偿还贷款本金的借款人。”

“负资产案例的进一步增加取决于房屋价值的走向。过去一个月房价下跌的趋势趋于平缓，这令人鼓舞，但公平地说，房价仍有下跌的风险。”

Lawless表示，澳大利亚央行本月措辞中不那么强硬的倾向，也是一个令人鼓舞的迹象，表明央行可能正准备暂停升息。

他表示：“一旦利率达到上限，我认为房价可能很快就会触底。”

“如果是这样的话，我们不太可能看到负资产现象变得普遍。(尽管)我认为，在利率开始下降或信贷政策放松之前，我们不会看到房价出现任何实质性上涨。”

“今年晚些时候可能会降息，但更有可能是在2024年初。”

当房产价值低于贷款金额时，就会出现负资产现象，这限制了房主以较低利率转贷的能力。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，在房地产繁荣最鼎盛时期以10%的首付申请贷款的房主，很可能已经陷入负资产，但即使是那些以20%的标准首付买房的房主，也在迅速失去资产净值。

Tindall表示：“根据最近的房价下跌，尽管过去14个月他们一直在偿还债务，但由于房价下跌，许多房主只拥有9%的房屋权益。”

在分析的532个悉尼城区中，452个地区的房价下跌了10%或更高，其中Surry Hills和Redfern等地区的房价分别下跌了28.5%和28%。

东区的Waverley房价自去年1月达到峰值以来下跌了27.8%(120万澳元)，而内西的Birchgrove房价下跌了26.6%(936,520澳元)。

在墨尔本，在367个城区中，有254个(占69%)的房价较疫情高峰期下跌了10%或更多，其中内城南部和Mornington Peninsula跌幅最大。

内城南部的Highett和Chelsea的房价下降了21%以上，而Mornington Peninsula的Somers和St Andrews Beach下降了约20%。

在布里斯班，近六成地区的房价至少下跌了10%。80%的霍巴特城区和堪培拉70%地区的下跌幅度也大致相同。

在全澳范围内，超过五分之二的城区房价自见顶以来已经下跌了10%或更多。

相比之下，阿德莱德、珀斯和达尔文似乎保持了上涨势头，只有少数几个城市出现了类似的下降速度。

金融和咨询公司Compare Club的最新数据显示，连续10次加息已经对越来越多的房主造成了影响。

自从澳大利亚央行开始提高现金利率以来，目前无法再融资的人数增加了42%，新南威尔士州的家庭处境最为艰难。

Compare Club首席执行官Lance Goodman表示，澳大利亚央行连续上调现金利率，再加上房地产市场低迷，已经真正开始对那些不到12个月前还能轻松偿还贷款的家庭产生影响。

“处于负资产状况的借款人是环境的囚徒。再融资将会很困难，除非一家新银行对他们住房的估值高于他们目前的住房，或者他们有足够的储蓄重新投入贷款并减少本金，”Goodman表示。

Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示，那些正在偿还自己的住房贷款或投资房贷款的澳洲家庭正处于加息的风口上。

Mickenbecker表示：“当你考虑到约三分之一的住房贷款债务是过去两年房地产价格处于高位时发放的时候，就会有一种紧迫感。”

“现在房产价值正在缩水，不断消失的资产正在加大进一步的压力。”