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清空率升至一年来最高点!(组图)

2023-03-27 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

上周末,悉尼购房者无视州选举带来的干扰,仍然冲劲十足。

初步数据显示,新南威尔士州首府的强劲表现帮助全澳拍卖清空率升至71%,为近一年来的最高数据。

与此同时,全澳总体以及悉尼和墨尔本的拍卖房产数量扩大,使其成为今年迄今第二繁忙的一周。

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根据CoreLogic的初步统计,在悉尼,71.5%的房屋在拍场成功售出,这一数字略低于上周。在墨尔本,清空率跃升至73.5%。

SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示,虽然在每年的这个时候清空率很高是很常见的,但“现在已经超出了季节因素”。

他认为:“目前的情况已经不止于此了。”

但他同时也指出,现在说市场是否已经触底,是否正在复苏还为时过早。

SQM Research此前曾预测,如果澳大利亚央行暂停加息,市场可能会在今年晚些时候开始反弹。

Christopher表示:“我们之所以做出这样的预测,是因为我们相信,基于租金的大幅上涨,投资者和首次购房者可能会在2023年推动市场。”

他认为,投资者将租金收益视为对冲通胀的一种手段,而房地产传统上正是如此。不断上涨的租金可能会促使更多首次购房者进入市场。

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根据CoreLogic的数据,全澳首府城市共举行了2292场拍卖,数量上超过了前一周。

尽管拍卖物业数量增加,但初步清空率较前一周跃升2.6个百分点,为去年4月中旬73.3%以来最高数据。

即便是在加息周期结束之前,购房者信心也不断增强,帮助一些房产轻松超过了其保留价。

例如一套悉尼上北Waitara的三居室住宅,其位于 21 Wentworth Avenue,在上周末以148.8万澳元的价格成功易主,比其保留价格高出约10%。

Ray White Upper North Shore的销售经纪人Domenic Maxwell表示,80%的买家都是自住业主。

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“市场对合理地段的好房产反应非常好,”他表示。“参加房产开放和注册买家的数量有所上升。

“在拍卖之前,我们有超过260名买家参观了这处房产,所以真的很忙。”

较小的首府城市也录得了稳定的清空率。阿德莱德的交易水平最为成功,根据CoreLogic的初步统计,有78.6%的房屋易手。

在堪培拉,初步清空率为59%,而在布里斯班,初步清空率为56%。

现在,所有人都在关注本周公布的3月份房价数据。

这是因为市场比预期更快企稳的迹象已经出现,在截至3月中旬的4周内,悉尼房价上涨了近1%。

澳大利亚央行4月4日的董事会会议也将受到密切关注,对房主和有抱负的买家等人来说,任何暂停加息的前景都至关重要。

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“我们现在接近现金利率的峰值。然而,如果澳洲联储有任何通货膨胀加速的新证据,他们将不得不继续提高利率,而这正是(房地产)市场复苏可能失去动能,进入双底衰退的危险区域的因素。我们的经济正在硬着陆,”Christopher表示。

“如果澳联储在即将到来的会议或5月份的董事会上暂停加息,我毫不怀疑,房地产市场将在今年剩下的时间里稳步复苏。”

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