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全澳的拍卖活动较上周略有上升,房市进一步升温!Canada Bay一套四室房产以$238万在拍卖前售出,原因何在?(组图)

2023-03-29 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周全澳的拍卖活动略有上升,共拍2,292套房屋,超越了前一周的2,226套。去年同期,全澳共拍卖3,377套房屋。

在收集到1,795套的结果中,各大首府城市有71%的拍卖成功,与前一周的68.4%相比上升了2.6%。去年同期,共有66.8%的拍卖成功。

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悉尼

清盘率

上报总数

售出总数

71.5%

618套

442套

上周悉尼共举行791场拍卖,与前一周的782套相比有所上升,但仍远低于去年同期的1,104套。在收集到的618个结果中,有71.5%的拍卖成功,与前一周的73.5%相比下降2%。去年同期,悉尼的拍卖清空率为64%。

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在悉尼的各个城区中,City and Inner South的表现最佳,清空率为85.7%;Ryde排名第二,清空率为82.1%;Inner South West排名第三,清空率为78.5%。

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华人房产特约资深评论员KevinWang(微信Kevinwang117119)对上周成交的一个房产进行了详细的分析。

house的具体情况

地址:6 Thornton Street Canada Bay NSW 2046 (四室两浴两车位,土地面积347平方米)土地价值186万澳元,2023年3月23日 238万澳元拍卖前售出

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首先看中介广告:

这座维护精美的住宅采用传统的双层设计,室内配有原装窗户、硬木地板和特色内饰,提供多种休息室和用餐区,适合家庭居住。

后面是两个全天候露台,可俯瞰瓷砖游泳池和园景花园。

岛式厨房、四间卧室、完整的主浴室,楼梯下还设有储藏室。

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外部特征:

近 Hen & Chicken Bay、Barnwell Park 高尔夫俱乐部、St Lukes 公园设有独立区域供休息/用餐带内置扬声器和照明的娱乐区露天露台,第二个带凉棚的露台带修剪整齐的花园的游泳池

厨房有岛台,钢制器具

整个厨房的落地橱柜

四间卧室,三间带入墙柜

两间带私人阳台的卧室

楼上全铺砖浴室带spa浴缸

位置优势:

片刻即至 Hen & Chicken Bay、Barnwell Park Golf Club、St Lukes Park、充满活力的咖啡馆和一流的学校

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缺点:

土地面积和建筑面积偏小,土地面积347平,内部面积149平

Kevin老师没有看售房合同,要排除重大扣分项

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推荐原因:

Kevin老师分析的原因如下,欢迎知情者补充

原因一,预算如果只有238万澳元,想步行到水边,这是一个合算的方案。

原因二  地价占房价比 1.86/2.38= 78.15%

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墨尔本

清盘率

上报总数

售出总数

73.5%

916套

673套

上周墨尔本的拍卖市场是今年第二繁忙的,共拍卖1,122套房屋,是今年第三次拍卖总量超过1,000套。

相较于上周录得的1,047套有所上涨,但仍低于去年同期的1,626套。

在迄今为止收集到的916个结果中,有73.5%是成功的,相较于上一周的68.7%(后下调为64.8%)上升4.8%。去年同期,有66.9%报告了成功的结果。

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在墨尔本的各个城区中,Inner East以83.2%的清空率位列第一;South East排名第二,清空率为81%;North East排名第三,清空率为76.5%。

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堪培拉堪培拉举办了91场拍卖会,初步清空率为59%。

布里斯班

布里斯班是小型首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有135套房屋被拍卖,初步清空率为56%。

阿德莱德

阿德莱德共举办131场拍卖,初步清盘率为78.6%,为小型首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了18场拍卖,在收集到的13个结果中,3场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办4场拍卖会,在收集到的3个结果中,3场拍卖都不成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至3月26日的四周内,澳洲首府城市共有84,662套待售物业,其中25,268套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市7,733套房产,待售房源共计27,627套。

悉尼排名第二,有6,555套新房源上市,总数达到21,264套。

珀斯紧随其后,有4,041套新房源上市,总数来到13,191套的水平。

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Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面,在截至3月26日的四周内,澳洲首府城市共有68,344套物业可供出租,其中33,139套为新上市的房源。

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该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到12,087套,可供出租的房源共计26,019套。

墨尔本紧随其后,有10,051套新房源上市,总待租房源数达到20,662套。

布里斯班排名第三,有4,694套新租赁房源上市,总数为9,278套。

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Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

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上周的销售冠军花落新州,一套位于Tamarama的五居室别墅以1300万澳元的价格售出。

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这栋标志性的五居室别墅坐落在Eastern Suburbs最受追捧的Ashely St街区的观赏位置,享有令人惊叹的Tamarama海滩和太平洋全景。

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别墅共五层,视野几乎包含了Tamarama海滩上的每一粒沙子。

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内部阳光充足,配有游泳池和可360度俯瞰城区并享有海景的屋顶露台,以及4个停车位。

昆州

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维州

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西澳

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南澳

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首都领地

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塔州

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北领地

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- 今日互动 -

根据CoreLogic的数据,近71.5%的房屋在悉尼拍卖周中售出,较前一周下降2%,但仍为2023年以来第二繁忙的拍卖周SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示,虽然每年的这个时候都会出现强劲的清盘率,但"现在已经超出了季节性的范畴"。

他表示:“现在有些更为重要的因素”,同时指出现在确定市场是否已经触底并开始复苏为时过早。SQM Research此前曾预测,如果澳联储暂停加息,市场可能会在今年晚些时候开始反弹。Christopher先生说道:“我们之所以做出这样的预测,是因为相信投资者和首次置业者可能会在2023年基于租金的大幅上涨来推动市场。”

“我们现在正接近现金利率峰值。然而,如果澳联储有任何通胀加速的新证据,他们将不得不继续加息。”

“如果澳联储真的在即将召开的本次会议或5月份的会议上暂停加息,我相信房地产市场将在今年剩余时间里稳步复苏。”

与此同时,有业内人士表示,80%的买家是自住购房者,市场对位置合理的好房产反应非常好,看房人数和注册竞拍者数量有所增加。

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关键词: 拍卖清空率房价
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