清空率破新高，百万澳洲人“上岸”了？

首府城市拍卖清空率

上周首府城市的拍卖活动连续第二周上升，共拍卖了1,839套房屋，与前一周1,611场相比增加14.2%，同时与去年同期的1,764场相比也出现了4.3%的涨幅。

不仅如此，所有首府城市的拍卖数量与前一周相比均有所增加。

在收集的1,399份结果中，有62.6%的拍卖报告了成功的结果，为12周以来记录到的最高初步清空率。

与前一周61.5%的数据（后下调为56.0%）相比高出1.1%，但仍低于去年同期64.3%的清空率。

悉尼上周有654套房屋进行了拍卖，为八月以来最繁忙的拍卖周，与前一周的615套和去年同期的514套相比均出现了上涨，涨幅分别为6.3%和27.5%。

目前为止已收集到的519套结果中，初步清盘率为63.4%，是悉尼自4月末（清空率为64.5%）以来录得的最高数值，比上一周59.7%的清盘率（后下调为54.7%）高出3.7%，但仍低于去年同期78.5%的清盘率。

虽然清盘率有所回升，但悉尼的拍卖撤回率仍居高不下，达到21.2%。

在悉尼的各个城区中，Eastern Suburbs表现最佳，清空率为75.4%；

Inner South West排名第二，清空率为69.4%；Sutherland则以69.0%的清空率位列第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：7 Canberra Street, Hurlstone Park NSW 2193

成交价：140.5万澳元

地价占房价比：97.5%

这栋拥有三间卧室、两个卫生间以及一个车位的房产占地689.2平方米，宽度11.28/8.86米，深度71.07/69.95米，后院朝北。土地面积达到689.2平方米，在内西算大地。

该房产有原始内饰和足够的现代更新空间，有四个公共空间，可以减少一个公共空间而增加一个卧室。

还有华丽的高天花板和装饰性飞檐，阳光明媚的露天区域，适合儿童的草坪，并配有实用厨房。

该房产有三间宽敞卧室，其中两间带入墙柜。宽敞的第三卧室通过法式门通向阳台，还有两间大小适中的浴室，空调和吊扇。

地理位置同样优越，距离坎特伯雷广场、咖啡馆和餐馆仅数分钟路程。

不仅如此，这里靠近坎特伯雷公立、女子和男子高中，离Canterbury火车站490米。

不过该房产有缺点，离火车线近，且需要翻新。

它入选上周好deal的原因有四：

理由一，超大土地，接近690平方米。

理由二，土地价值为137万澳元。

理由三，地价占房价比为1.37/1.405=97.5%，也就是售价接近土地价值。

理由四，RP Data估价174万澳元，可供参考。

房源二

地址：26 Renwick Street, Drummoyne NSW 2047

成交价：267.7万澳元

地价占房价比：78.07%

这栋拥有五间卧室、两个卫生间和一个停车场的房产占地360平方米，宽度9.14米，深度39.67/40.03米，土地价值209万澳元，是一栋位于顶级街道的独立式房屋，双临街，包括后车道。

该房产有华丽的时代特征+现代更新，有五间卧室，壁炉和入墙柜。

主卧室分隔良好，带套间。还有宽敞的生活区+户外娱乐，并有带超大燃气灶的高档厨房。

地理位置同样优越，可步行到商店、Bay Run、Birkenhead Point，并靠近Bay Run、商店的大型单层家庭住宅，地处Drummoyne小学的学区。

不过该房产有缺点，是一栋板房。

它入选上周好deal的原因有四：

理由一，地价占房价比很高，2.09/2.667=78.07%。

理由二，今年6月15日，同一条街40A售价为340万澳元，四室两卫两车位，土地面积335平米，土地价值200万澳元，土地面积和土地价值都不如26号，但售价却高了340万澳元-267.7万澳元=72.3万澳元。

理由三，去年11月12日，同一条街90号售价为344万澳元，三室三卫三车位，土地面积240.3平米，土地价值184万澳元，土地面积和土地价值都不如26号，但售价却高了344万澳元-267.7万澳元=76.3万澳元。

理由四，该区五室house中位价440万澳元，此房售价266.7万澳元。

上周墨尔本为各大首府城市中最繁忙的拍卖市场，举办了787场拍卖，相较于前一周的640场上升23.0%，但与去年同期的876场相比仍下降了10.2%。

上周墨尔本的初步清盘率五周以来首次出现下跌，到目前为止收集了627个结果，初步清空率为64.9%，与前一周的65.5%（后下调为58.8%）相比下降0.6%，但远远高于去年同期的49.1%，当时的墨尔本正处于疫情的第六轮封锁之中。

在墨尔本的各个城区中，Outer East以75.5%的清空率位列第一；

Inner East排名第二，清空率为74.7%；

South East排名第三，清空率为71.0%。

堪培拉

堪培拉举办了103场拍卖会，与前一周相比出现21.2%的上升。初步清盘率为66.7%。

布里斯班

布里斯班共有151套房屋被拍卖，与前一周相比上升16.2%，初步清空率为44.2%。

阿德莱德

阿德莱德共举办125场拍卖，与前一周的131场相差无几，初步清盘率为较小首府城市中最高，达到68.1%。

珀斯

珀斯有15套房屋被拍卖，迄今为止收集到14个结果，有3个成功。

塔斯马尼亚塔州举行了4场拍卖会，共收集到3个结果，其中2套顺利拍出。

首府城市待售房源

在截至8月21日的四周内，澳洲首府城市共有87,625套待售物业，其中22,996套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,734套房产，待售房源共计27,294套。

悉尼排名第二，有6,035套新房源上市，总数达到22,991套。

布里斯班紧随其后，有3,968套新房源上市，总数来到14,641套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至8月21日的四周内，澳洲首府城市共有76,288套物业可供出租，其中33,830套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,615套，可供出租的房源共计29,271套。

墨尔本紧随其后，有10,956套新房源上市，总待租房源数达到26,364套。

布里斯班排名第三，有4,172套新租赁房源上市，总数为8,253套。

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Balmain的四居室家庭度假屋以800万澳元的价格售出。

这套四卧四卫、拥有两个车位的房产外观简约，但设计奢华。

共有三层楼，布局比例完美，配有健身房、家庭影院和酒吧，适合轻松的娱乐活动。

不仅如此，该房产配有精美的设计工艺和建筑细节，并有私人露天娱乐区以及私人游泳池。

地理位置同样优越，几分钟即可到达Elkington Park和滨水区，仅需步行就可至Balmain的中心地带。

昆州

维州

西澳

南澳

西澳

首都领地

塔州

北领地

随着房拍活动继续上升，全澳拍卖初步清空率达到12周以来最高，这标志着春季销售旺季正在到来。

有业内人士表示，目前的市场条件十分良好，供需水平在10月前会出现较大波动，早春的房拍市场对卖家来说会更为友好。

如今的买家仍愿意为高质量房产支付高价，而拍卖会上竞拍者对房产的信心也促使他们的竞争对手努力加码，抓住拥有属于自己梦想家园的机会。