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无视利率上涨,房产成交率节节攀升(图)

2023-03-29 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

尽管NSW选举分散了人们的注意力,但悉尼的房屋买家仍然表现强劲,其中NSW首府的稳定成交结果帮助提高了全国拍卖的清算率,初步数据显示,这是近一年来最强劲的成交率。

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即使房源数量扩大,全国范围内以及悉尼和墨尔本的拍卖市场都迎来了今年迄今为止第二繁忙的一周,强劲的成交结果仍然出现。

在悉尼,根据CoreLogic的初步统计,71.5%的拍卖房屋易主,这个数字略低于上周。在墨尔本,清算率跃升至73.5%。

SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示,尽管强劲的清算率在这个时期很常见,“现在已经超出了季节性的范畴”。

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(图片来源:AFR)

他说:“现在有一些更深层次的原因。”他指出,目前还为时过早,无法确定市场是否已经触底并开始复苏。

SQM Research此前预测,如果澳大利亚央行暂停加息,市场可能在今年晚些时候开始反弹。

Christopher说:“我们预测这是因为我们相信,基于租金的非凡上涨,投资者和首次购房者有可能在2023年推动市场。”

他说,投资者将租金收益视为对抗通货膨胀的对冲工具,而房地产传统上提供了这种对冲工具。

租金上涨可能会推动更多的首次购房者进入市场。

在NSW,Perrottet政府设立了一个计划,允许首次购房者选择年度税收而不是印花税,这也会鼓励买家进入市场。

根据CoreLogic的数据,全国各大城市共有2292场拍卖,超过了上周的数量。

尽管房源数量更多,初步清算率比上周上升了2.6个百分点,是去年4月中旬以来最高的成功率73.3%。

即使在加息周期尚未结束之前,买家的信心不断增强,有助于一些房产轻松超过保留价。

其中包括悉尼上北岸Waitara的21 Wentworth Avenue的一栋三卧室房屋,以148.8万澳元易手,超过保留价约10%。销售代理Domenic Maxwell表示,80%的买家是自住者。

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(图片来源:AFR)

他说:“市场对合理位置的好房产反应非常好。在看房和注册竞标者数量上有所增加。我们在拍卖前有超过260个买家来看这个房产,所以非常繁忙。”

其他城市的清算率也表现强劲。阿德莱德的成功率最高,CoreLogic的初步统计显示,78.6%的房屋易主。

在堪培拉,初步清算率为59%,在布里斯班,56%的拍卖成功。现在所有的目光都转向下周,以了解3月份房价的状况。

市场比预期更快地稳定下来的迹象已经出现,悉尼的房价在3月中旬的四周内上涨了近1%。4月4日的澳大利亚央行会议也将受到密切关注,任何暂停加息的迹象都对房主和有抱负的买家等人具有重要意义。“我们现在已经接近现金利率的峰值。

然而,如果澳洲联储有任何新的加速通胀的证据,他们将不得不继续提高利率,这就是[房地产]市场进入双重衰退危险区域的地方。我们的经济将会出现硬着陆,”Christopher说。

如果澳洲联储在即将到来的会议或五月份的会议上暂停加息,我毫不怀疑房地产市场将在今年剩余时间内出现坚实的复苏。

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关键词: 利率房价成交率
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