无视利率上涨，房产成交率节节攀升（图）

尽管NSW选举分散了人们的注意力，但悉尼的房屋买家仍然表现强劲，其中NSW首府的稳定成交结果帮助提高了全国拍卖的清算率，初步数据显示，这是近一年来最强劲的成交率。

在悉尼，根据CoreLogic的初步统计，71.5%的拍卖房屋易主，这个数字略低于上周。在墨尔本，清算率跃升至73.5%。

SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示，尽管强劲的清算率在这个时期很常见，“现在已经超出了季节性的范畴”。

SQM Research此前预测，如果澳大利亚央行暂停加息，市场可能在今年晚些时候开始反弹。

Christopher说：“我们预测这是因为我们相信，基于租金的非凡上涨，投资者和首次购房者有可能在2023年推动市场。”

他说，投资者将租金收益视为对抗通货膨胀的对冲工具，而房地产传统上提供了这种对冲工具。

租金上涨可能会推动更多的首次购房者进入市场。

在NSW，Perrottet政府设立了一个计划，允许首次购房者选择年度税收而不是印花税，这也会鼓励买家进入市场。

根据CoreLogic的数据，全国各大城市共有2292场拍卖，超过了上周的数量。

尽管房源数量更多，初步清算率比上周上升了2.6个百分点，是去年4月中旬以来最高的成功率73.3%。

即使在加息周期尚未结束之前，买家的信心不断增强，有助于一些房产轻松超过保留价。

其中包括悉尼上北岸Waitara的21 Wentworth Avenue的一栋三卧室房屋，以148.8万澳元易手，超过保留价约10%。销售代理Domenic Maxwell表示，80%的买家是自住者。

(图片来源：AFR)

其他城市的清算率也表现强劲。阿德莱德的成功率最高，CoreLogic的初步统计显示，78.6%的房屋易主。

在堪培拉，初步清算率为59%，在布里斯班，56%的拍卖成功。现在所有的目光都转向下周，以了解3月份房价的状况。

市场比预期更快地稳定下来的迹象已经出现，悉尼的房价在3月中旬的四周内上涨了近1%。4月4日的澳大利亚央行会议也将受到密切关注，任何暂停加息的迹象都对房主和有抱负的买家等人具有重要意义。“我们现在已经接近现金利率的峰值。

然而，如果澳洲联储有任何新的加速通胀的证据，他们将不得不继续提高利率，这就是[房地产]市场进入双重衰退危险区域的地方。我们的经济将会出现硬着陆，”Christopher说。

如果澳洲联储在即将到来的会议或五月份的会议上暂停加息，我毫不怀疑房地产市场将在今年剩余时间内出现坚实的复苏。