移民和留学生激增澳洲住房短缺危机加剧，多重因素冲击下澳洲房市将走向何方？世界大学百强排行榜揭晓

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海外移民和留学生需求激增 澳洲住房短缺危机持续加剧 多重因素冲击下的澳洲房市将走向何方？

澳洲住房短缺危机已成为行业热门话题。最新数据显示新建住房审批量已降至十年低点，但与此同时，海外净移民数量持续激增，澳洲住房供应市场因而受到巨大冲击。在剖析近期相关数据和相关政府政策后，我们发现此次住房危机问题较难在短期内得到解决，多重因素冲击下的澳洲房市或许能得到新的重塑。

住房供应持续走低

据联邦预算案中公布的最新预测数据，未来五年内澳洲住房供应将越来越跟不上人口增长的速度。

该预测得到最新数据的支撑。

随着利率上升和建筑成本飙升，新建住宅审批量已下降至十年来的最低水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，澳洲3月份住宅审批总量下降3.7%至12611套，与2022年3月相比审批数量下降了21.5%。

另据住房行业协会（HIA）的数据显示，主要包括公寓的多户住宅（multi-unit dwellings）的开工量已从2015-16年11.8万套的峰值下降到2022-23年的约7万套。

澳洲建筑商在过去一年来经历了行业至暗时刻。在攀升的原材料和劳动力成本以及高企利率的影响下，破产潮席卷了整个行业，行业头部公司照样难以幸免。今年3月，澳洲第12大房屋建筑商Porter Davis进入破产清算程序，千余套房产因而处于烂尾风险之中。

（详见本网早前报道《澳洲建筑业破产潮持续 未来行业压力仍将进一步上升》、《澳洲大型建筑商Porter Davis遭破产清算 千余套房产面临烂尾风险 数百名购房者将无法收回定金》）

澳洲建筑行业成本危机正持续蔓延，而有分析师认为，澳洲建筑商还未感受到RBA澳储行自去年5月以来11次加息的全部影响，这意味着建筑行业的阵痛期仍然未完待续。

根据澳大利亚财政部的住房投资展望，澳洲年度建筑活动的价值将连续三年下降，其中本财政年度住宅投资将下降2.5%，2023-24年下降3.5%，2024-25年下降1.5%，这意味着到2024-25年住宅投资将降至1029亿澳元的10年低点。

海外移民和留学生住房需求持续增加

随着澳大利亚住房供应持续减少，海外移民和留学生的回归更加深化了当前的住房危机。

阿尔巴尼斯政府在其2023年人口声明中称，预计2022-23年海外净移民人数将恢复到23.5万人的疫情前水平。

但根据澳洲4月底的官方数据预测，由于海外移民和留学生的回归速度快于预期，预计2022-23年的海外净移民人数将从2021-22年的18.4万人激增至40万人，到2023-24年和2026-27年，这一数字将分别回落至31.5万人和26万人。

（延伸阅读《疫情致澳洲流失近50万潜在移民 本财年净移民流入数将反弹至疫情前水平》）

海外移民和留学生的快速回归在给澳洲房市带来更多动力的同时，也导致其住房短缺压力进一步加剧。

根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，受供应不足影响，截至4月底，澳洲首府城市的年度租金涨幅达到11.7%的历史新高水平。

国家住房金融与投资公司（NHFIC）4月发布的分析数据则显示，随着海外移民激增，预计住房缺口将持续扩大，到2027年升至约10.6万套。

（延伸阅读《澳洲大型开发商看好房市复苏前景 海外移民增加与供应紧缩被视为市场回暖支撑力量》、《海外移民和国际学生激增进一步加剧 租赁市场压力澳洲首府城市租金年度涨幅创历史新高》）

政府如何动作

针对不断恶化的住房危机，澳洲政府正努力推出一些政策来改善现状。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers在去年十月的预算案中制定了在2024年起的五年内建造100万套新房的目标，该计划包括鼓励养老基金投资于社会保障房和经济适用房。本周三，Jim Chalmers还敦促参议院通过拟议的100亿澳元的澳大利亚住房未来基金。

澳洲主要行业分析师认为，工党到2029年完成100万套住房建设的目标可能较难实现，而100亿澳元住房未来基金的提案又遭遇绿党反对，也有无法落地的风险。

有分析师称，澳洲公寓供应的急剧下降受到将高企成本、海外投资阻碍及地方政府审批缓慢的影响，如果没有有效措施，目前的住房短缺危机将在未来一两年内进一步严重恶化。

市场供不应求澳房市复苏趋势持续 但有分析称利率如继续上升房市或再变天

受供应紧张和人口需求增长推动，澳洲拍卖清盘率继续保持强劲，房地产市场复苏趋势尚未出现放缓迹象。

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，澳洲首府城市的的房屋挂牌量为1673套，初步拍卖清盘率为74.4%，这意味着清盘率连续两周超过70%。

其中墨尔本房屋挂牌量为618套，初步清盘率达到75.7%。悉尼房屋挂牌量为649套，初步清盘率达到76.2%。

其它较小首府城市的清盘率也保持强劲，布里斯班的房屋挂牌量为117套，初步清盘率达到56.5%，阿德莱德的的房屋挂牌量为77套，初步清盘率达到80.8%，堪培拉的房屋挂牌量为83套，初步清盘率达到77.2%。

值得注意的是，在墨尔本的一场拍卖会上，位于South Yarra的一套三居室房产以510万澳元的价格售出，较280万至310万澳元的指导价高出约200万澳元。

SQM Research董事总经理Louis Christopher对此称，强劲的拍卖数据进一步证明了房地产市场正在逐步复苏。

他表示，高租金正在促使租房者变为首次购房者，与此同时，海外移民回归以及高租金收益率吸引的投资者回归也是推动市场需求增加的重要因素。

Louis Christopher指出，虽然RBA澳储行5月份出人意料的加息举措并未抑制买家情绪，但预计现金利率如继续上升至4%，房市或将迎来一个新的转折点，届时许多购房者可能将被迫退出市场。

【5.15澳股周评】大盘延续整固 多只矿业股位居周涨幅榜 科技股指数逼近年内高点

概要及本期涉及个股：CXO LPM ZEU LKE WR1 LRS LPI PH2 LM1 WTC APX A2M

● 股指延续整固蓄势待发

● 矿业及材料板块保持活跃，锂矿板块短期快速上涨后个股表现或将出现分化

● 澳洲股市科技股指数，成为过去一年来表现最好指数之一

● 部分煤炭开采公司成功完成资本去杠杆和资产负债表的优化 现金充沛

上周市场上依然是信息纷杂，澳股指数继续延续整固行情，ASX200指数全周上涨0.51%。

波澜不惊的大盘窄幅波动后面，个股依然活跃。

延申阅读：《澳指周一攀升能源和矿业板块领涨 锂矿股劲升Lynas涨幅领先》《澳指周二下滑房地产和金矿板块领跌 麦格理攀升矿业巨头回落》《大盘周三回落金融板块跌幅居前 医疗板块领涨Appen急挫》 《大盘周四下滑公用事业板块领跌 锂矿板块急升矿业巨头承压》《澳指周五微涨QBE创六周新低 大宗商品遭抛售锂矿股继续逞强》

上周股价涨幅20%以上（含20%涨幅）的个股有74只，其中6家公司股价收获1倍或1倍以上涨幅。具有中资股东背景的矿业勘探公司ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)，上周以1倍的周涨幅，位居涨幅榜第2名。详见《中资概念股ZEUS Resources 上周录得一倍涨幅 》

从上述74只个股的行业属性看，矿业和材料板块个股，占据上周涨幅榜大部分席位。

锂矿个股中，Lake Resource（ASX：LKE）以30%的周涨幅位居锂矿板块个股涨幅榜首，Lithium Power International Ltd (ASX：LPI)，Winsome Resources （ASX：WR1 ）、Latin Resources Limited（ASX：LRS）紧随其后。 

项目位于北领地的锂矿勘探公司Lithium Plus （ASX：LPM），以及其项目毗邻的锂矿生产商Core Exploration Limited(ASX:CXO),  上周双双录得20%以上的周涨幅。详见《【季报观察】Lithium Plus (ASX: LPM)：澳大利亚北领地锂矿重镇升起的希望之星》。

本年3月底IPO上市的锂矿和镍矿勘探公司Leeuwin Metals Limited（ASX: LM1），上周亦录得6.56%的涨幅。该公司本月初发布公告，称在加拿大曼尼托巴省100％拥有的威廉湖镍项目的金刚石钻探活动已经启动（详见《Leeuwin加拿大镍项目钻探许可获批 测试高品位硫化镍矿化物》）。

氢能源概念股Pure Hydrogen Corporation Ltd (ASX：PH2)在上周后几个交易日放量攀升，股价逼近年内高点和箱体上端，未来一段该股成交量能否持续放大并尝试突破周线级别的中期均线压力值得关注。 

本月初，北领地州政府第10任首席部长（相当于其它州州长）Adam Giles受聘加入Pure Hydrogen Corporation Ltd (ASX：PH2)公司董事局，并担任非执行董事。

除去矿业及材料外，涨幅居前的其它板块包括科技股板块。

ASX澳交所科技板块指数（XTX ，ASX All Technology），是过去一年来ASX相关细分指数中市场表现最好的指数之一，该指数系ASX澳交所在2020年疫情初期推出的新的指数品种之一（详见《澳交所科技股指数TXT今日重磅登场：20+独角兽 46只明星股》），迄今为止的过去一年内，科技股指数XTX录得约17%的涨幅。