珀斯房价明年预计再涨7%至10%！或与布里斯班并列全国涨幅最高（图）

据西澳人报12月19日报道，房地产咨询公司REA Group最新预测显示，珀斯房价在2026年有望继续上涨，涨幅将在7%至10%之间，这可能使珀斯与布里斯班并列成为澳洲表现最强劲的首府城市。

（图片来源：西澳人报）

不过，REA Group的最新预测也显示出涨幅有所放缓。今年珀斯房价上涨了15.5%，为全国最高，而2024年涨幅达到17.3%。相比之下，2026年预测的涨幅明显低于前两年。

对于首次购房者来说，这是一个不利消息。由于房价继续上涨，珀斯住宅中位价预计将增加6.5万至9.3万澳元。目前根据REA Group的房价指数，珀斯住宅中位价为93万澳元。

该预测与其他三家权威预测机构的预期一致，这三家机构均预计珀斯房价明年涨幅最高可达 10%。

REA Group高级经济学家Anne Flaherty表示，珀斯房价持续上涨的主要因素仍然是住房供应短缺以及高水平的移民人口流入。

她表示，住房短缺部分原因是新冠疫情期间建筑行业出现瓶颈，导致多年内住宅建设速度减半。

高移民数量叠加房源紧缺也加剧了市场紧张。11月的房屋挂牌数量同比下降了21.8%，创下新低。

Anne Flaherty指出：“珀斯市场距离解决住房供需失衡问题还有很长的路要走。”

不过，她也表示，目前建筑活动的整体水平已经恢复正常，如果保持当前节奏，到2030年末可能能够彻底解决供应短缺问题。

Flaherty还强调，2026年若不再降息，甚至可能面临加息风险，这也将对房价上涨形成一定抑制作用。

REA Group的报告指出：“经过近年来房价的大幅上涨，住房可负担性已经出现恶化。这一状况将逐步遏制房价的上涨速度。”

报告还称：“最可能的走势是，珀斯仍将保持在全国各首府城市中的领先地位，但涨幅将低于2024年和2025年的异常高水平。”

另一份由澳洲房地产协会（Real Estate Institute）发布的报告显示，2023年9月季度住房可负担性略有改善，提升了0.5%，但同比仍下降了0.6%。

报告还指出，目前珀斯家庭用于偿还房贷的收入比例高达40.5%，家庭正面临长期的住房压力问题。

（Sophia Wan）