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Lendlease以3亿澳元将Craigieburn购物中心出售(图)

2023-05-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论5条

物业巨头Lendlease以3亿澳元出售了墨尔本北部的一家购物中心,三年前,疫情的出现打破了Lendlease以更高价格出售的希望。

买方是快速增长的精品基金管理公司IP Generation,这笔交易是其迄今收购规模最大的单个资产,这一强烈迹象表明,随着基准价格重新设定,投资者对区域购物中心的兴趣正在增强。

Lendlease以3亿澳元将Craigieburn购物中心出售(图) - 1

在墨尔本的北部增长走廊,Craigieburn Central购物中心拥有近6.5万平方米的零售空间和7.6万平方米的盈余土地,其租户每年的销售额约3.78亿澳元。

Lendlease本身持有该商场四分之一的股权,其余股权由APPF Retail基金持有。

交易中介是CBRE的Simon Rooney,此次交易是维州五年来、也是全国自2021年底以来最大的零售交易。

在将其出售给IP Generation的约三年前,Lendlease曾考虑出售该购物中心以及另外一个墨尔本购物中心,并计划在2020年上半年进行场外销售。在墨尔本进入第一轮封锁后,转让的计划就搁置了。

当时,Craigieburn购物中心认定价值约3.5亿澳元。

Lendlease的APPF Retail基金经理Anne MacSporran表示,该基金正在重新定位其购物中心投资组合,“抓住不断变化的消费者需求和城市增长机会”。

此次收购使IP Generation管理的资产规模达到约15亿澳元。该平台成立于2018年,在疫情期间商业地产市场中断的情况下迅速发展。该公司已调整了策略,将重点放在被Lendlease、QIC Global Real Estate或Rich Lister Paul Lederer等大型基金管理公司剥离的零售资产上。Lederer将自己的购物中心投资组合出售给了IP Generation。

这家基金管理公司预计,这将为持有墨尔本购物中心而成立的财团投资者创造约8%的收益率。

IP Generation基金管理主管Andrew Coutts说:“零售物业市场内出现的重新定价,为灵活的私人股本投资者提供了一个独特的环境,以优惠的价格收购Craigieburn Central等核心、稳定的零售资产。”

“我们相信,在当前的经济环境下,此次收购为IP Generation和我们的投资者提供了一个特殊的价值定位。

“Craigieburn Central是IP Generation迄今为止收购的最大的独立购物中心,对我们强劲且不断增长的零售地产投资组合是一个有价值的补充。”

CBRE的Rooney称,由于私人资本主导着零售投资市场,这笔交易将给出APPF Retail和Lendlease “极具竞争力的价格”。

他说:“零售板块将受益于移民、在利率已经很高的情况下的弹性支出,以及在该板块投资不足一段时间后市场上的新供应非常低。”

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最新评论(5)
韩队长 2023-05-17 回复
对于这样的购物中心,我真的很想一去再去了。它们总是提供最好的购物体验,相信很多人和我一样会对它的增值倍感欣喜吧。
ichigogogo 2023-05-17 回复
看来在这个时代,灵活的私人股本投资者在零售物业市场内占据了很大的优势,这意味着传统的大型基金管理公司已经被迫调整策略了。
小可爱甜心626 2023-05-17 回复
这位IP Generation基金管理主管Andrew Coutts十分兴奋地表示此次交易为他们提供了独特的价值定位,这令人很是期待他们未来取得的成就。
1点50分 2023-05-17 回复
据说这家购物中心的租户每年的销售额高达3.78亿澳元,这听起来真是一个让人羡慕的数字啊!
喊周娉婷周霖浠 2023-05-17 回复
疫情确实对这笔交易产生了很大的影响,但是我还是觉得投资者应该要有持久心,寻找并等待恰当的时机进行投资,这样才能收获更多的回报。


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