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再加息可能会扼杀房地产市场的复苏(图)

2023-05-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论9条

RBA在5月意外加息0.25个百分点,可能不太会抑制现有买家的需求,但专家表示,进一步加息将逆转房地产市场初显的复苏迹象。

再加息可能会扼杀房地产市场的复苏(图) - 1

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,意料之外的升息可能抑制近期房市的一些繁荣,而借贷成本上升和购房能力下降将进一步给负债的房主增加压力。

Lawless说:“时间将证明最近的加息是否能够扭转最近房价的积极趋势,但住房需求和供应之间的不平衡将部分抵消加息的影响,并维持过去三个月来房价的持续企稳。”

“短期内不太可能改变现有的低供应水平,极其紧张的租赁条件仍在持续,海外移民的需求将进一步上升。”

虽然更高的利率会给房价带来下行压力,但在过去三个月里,一些地方的房价已经企稳,甚至有所上涨。

全国独立屋价格继3月份上涨0.6%之后,上月上涨0.5%,三个月来上涨了1%。

最近的拍卖结果和强劲的清空率也表明,在库存持续低迷的地区,需求和信心都很高。

Lawless说: “目前,我们预计价格将保持相当稳定,从现在开始进一步加息的可能性不大。但如果RBA上调利率,可能足以扭转近期房价的积极趋势。”

房产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,一次加息不足以降低过去几个月不断上升的买家活动。

McGlynn说:“我认为加息会让活动放缓一点,但我不认为会阻碍逐渐显现的复苏。”

“市场上的买家已经说服自己,尽管利率上升,但随着市场再次开始波动,库存水平仍在下降,现在是入市的时候了。”

SQM Research的数据显示,上个月全国新上市物业数量下降了20.2%,仅新增6.0457万套。今年以来,新库存下降了24.1%。旧库存也大幅下降,总库存在1月份下降了9%。

但SQM Research总经理Louis Christopher表示,对于许多房主来说,3.85%的利率逼近危险的临界点。

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Christopher说:“如果RBA将利率提高到4%以上,房地产市场早期的强劲势头就会被扼杀,因为勉强坚持的房主将达到极限,从而被迫出售。”

“这也会让那些想要逃离紧张的租赁市场的潜在买家望而却步。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,加息可能会打击信心。

Oliver说:“加息本身不会产生多大影响,但这完全取决于人们的看法。”

“推动房地产市场好转的因素之一是人们认为利率已经见顶,而4月份的暂停加息也证实了这一点。

“现在很有可能还会有更多次的加息,这可能会让一些买家开始担心。如果更多的买家在一些卖家可能被迫出售的时候撤出,这可能会导致今年房价出现下跌7%的更惨淡的局面。”

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最新评论(9)
进平 2023-05-20 回复
复苏的意思是不是继续再炒再涨让周边所有的寄生虫饱餐。
___July_____ 2023-05-19 回复
真心不想看到房价继续大涨,希望政府能够采取措施稳定市场,让一般老百姓也能 afford 房子。
henry韩 2023-05-19
只有加息才能遏制房价,高利息,再便宜你也买不起。
随遇而安的人 2023-05-19
美国的马斯克从南非搬过来,又到澳大利亚来造几万块钱的盒子房屋
musiclass3 2023-05-19 回复
加息!加息!每次都是加息!感觉自己的理财计划完全被扰乱了,十分不靠谱。
小朋友 2023-05-19 回复
每次听到加息的消息,我就觉得自己兜里的钱被又多扣一次,担心自己花不起房子了。
软PAPA心太软 2023-05-19 回复
如果我的收入能够跟得上房价的上涨,那没事,但是现在完全赶不上!


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