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31岁澳男坐拥78套房产!每周收租$3.3万,“明年买到100套”(组图)

2023-05-28 来源: DailyMail 原文链接 评论30条

《每日邮报》报道称,31岁的Eddie Dilleen在全澳各地拥有78处房产,它们的总价超过了4500万澳元。

目前,Dilleen每周的租金收入约为3.3万澳元。他表示,自己将继续房产投资计划,目标是在2024年拥有100处房产。

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Dilleen在接受《每日邮报》采访时表示,由于房贷飙升,他不得不将上述部分房屋的租金上调。

实际上,育有两个孩子的Dilleen一直在扩大自己的房地产投资组合,过去半年内又增加了26处房产。

尽管澳联储持续加息,但这并没有阻止Dilleen买房的脚步。根据他的计划,2024年将会拥有100套房产。

为了偿还房贷,他将近半数房产的租金调高了30%到40%。对于Dilleen的租客而言,这相当于每周多付100-200澳元。

Dilleen表示,78套房产中的大多数都是“低租金”,这是为了取悦租户,防止他们离开。

“如果租客和房东都满意,这就是一个双赢的局面,所以我尽量表现得友好并尊重他们。我本可以像别人一样大幅提高房租,但我没有这样做。”

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(图片来源:《每日邮报》)

《每日邮报》报道称,Dilleen的投资策略是购买都市地区租金收益率较高(在5%到9%之间)且有“良好资本增值空间”的房产,并确保价格低于市场价。

他18岁在麦当劳工作时买下了自己的第一套房产,现在在昆州、新州、南澳和西澳都拥有房产。

虽然他还没有感受到利率上升的压力,但他从银行获得贷款变得更加困难了。

“在融资方面,我不得不通过不同的贷款机构来解决一些困难,但我已经设法找到了其他解决办法。”

Dilleen表示,与在全球拥有数千套房产的企业相比,他的投资只占很小的比例。

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(图片来源:《每日邮报》)

他最近购买的是一套价值21万澳元的公寓,位于西澳Mosman Park,距珀斯CBD仅14公里。

他还花25.8万澳元在西澳Fremantle购买了一套一室公寓,以每周390澳元的价格租出。

此外,他还花15.1万澳元在西澳Tuart Hill购买了一套一室公寓,以每周350澳元的价格租出。

昆州Collingwood Park购买了一栋复式房产则花费了54.1万澳元,每周的租金加起来有800澳元。

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(图片来源:《每日邮报》)

在选择下一笔投资时,Dilleen从不把自己局限于一个州,而是在澳洲各地寻找机会。

他之前投资的城区包括昆州的North Lakes(55万澳元)、昆州的Slacks Creek(15.5万澳元)、新州的Greenacre(110万澳元)和南澳的Elizabeth Park(75万澳元)。

Dilleen表示,自己的最终目标是帮助尽可能多的澳洲人尽早进入房市,传授他关于投资的知识。

他告诉《每日邮报》,自己没有被抵押贷款压力击垮,也不害怕债务。

“债务是创造财富的方式,聪明人利用债务创造大量的财富。世界上最成功的人都利用好的可抵税债务来实现他们的目标,但不幸的是学校并不教这些。”

“当涉及到房地产时,恐惧会让很多澳洲人退缩,因为普通人没有学习这些知识,当你购买投资性房产时,债务和费用都是可以抵税的。”

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(图片来源:《每日邮报》)

Dilleen还列出了一些目前“最热门”的城区,包括南澳的Glenelg和Elizabeth Park,昆州东南部的Ipswich和Logan。

“关键是要了解银行是如何借钱给你的,拥有高收益率意味着你可以继续借。从小处入手,尽可能快地收获。”

他还建议购买现房,而不是新房,因为新房通常位于小块土地之上。

此外,Dilleen鼓励“租赁式投资”,即买家在自己想住的地方租一套房产,在自己负担得起的城区买一套投资性房产。

(Ming Chen)

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最新评论(30)
Queenbee 2023-05-28 回复
这个例子很好地证明自己澳洲的房地产并不是都是中国人炒高的。那些随意批判的人醒醒吧
木桶鱼 2023-05-29
华人的存在就是用来背各种锅的,殖人殖畜们还帮着它们的白爹一个劲的往自己头上盖
kakei14 2023-05-29
没人否认中国人炒房,但是问题的焦点是一直总有人以为只有中国人炒房。其实西人也炒房,还有印度人,南欧人也都喜欢买卖房产。
NataliaLee22 2023-05-30
totally agree
多说真话 2023-05-28 回复
为什么不说他贷了几千万元的款?不说他每月要还利息多少?每月个人生活费开支多少?现在的生活质量如何?每月要向贷款银行报道几次?
JoanneK 2023-05-28
文章很清晰地表达了业主完全可以轻松管理自己的财政支出,看来是有人的见识限制了想象力了。
yyymanyyy 2023-05-29
上车早,还款早,现在上车晚了
土澳居民5Smny 2023-05-29
首选要问近十年买进五间房以上或楼花的那部分人(注:全额贷款者),是如何体会?不要乱吹,不合实际。
悉尼房价你高攀不起 2023-05-28 回复
没有贷款吗 利息涨了 感觉爽吗
悉尼工作手套质量有保证 2023-05-28 回复
一百套没有水边一套贵
Sheng178 2023-05-29
没事
玉玉糖新 2023-05-28 回复
夸张啊


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