负债累累，奥克兰市长大实话：变卖“家产”；手机砸脸，ACC上万人索赔；新西兰房价再跌或已触底（组图）

奥克兰市长：出售市议会奥克兰机场所有股份！

今天奥克兰市长Wayne Brown公布解决预算漏洞的计划，奥克兰市长Wayne Brown重申，他打算

出售市议会在奥克兰机场的所有股份。

奥克兰这座超级城市面临着

3.75亿的财政赤字，

其中包括

暴风雨恢复所需的5000万。

Brown今天上午对一些媒体说，

可能需要额外偿还高达1亿纽币的债务。

他将继续执行他的市长预算，Brown说，只有“明智”的媒体才会被邀请来听他的计划，

他称一些媒体“令人讨厌”。

他抨击了奥克兰现任和前任议员。

他说，即使Covid-19和通货膨胀使纳税人面临困难，

他们还在继续花钱。

我们当下混乱局面不是Covid造成的，

我也不知道，入不敷出是不负责任的，不幸的是，我们也受到了影响：“我还接手了一批回归的议员，

其中很多人不懂财务，

而且非常厌恶做出艰难且不受欢迎的选择。”市长说，与财政部长Grant Robertson不同，他不能印更多的钱，所以他想提出一个“严格的预算”。

他的预算提案大致相同，只是在听取意见后做了一些修改，他重申，他打算

出售奥克兰机场市议会的所有股份，

并表示

利率的上调不会超过6.7%。

任何高于通胀的因素都会给家庭带来不必要的负担。

Brown说，艺术和文化领导人说得很好，但需要保持一定的克制，他表示他试图说服奥克兰博物馆向成年人收费，但他们不同意，Brown说将会有一些改变。

他对试图节省开支的地方委员会表示感谢，

公民咨询局（The Citizens Advice Bureau）的资金将恢复，

其他地方议会只为CAB提供部分资金，

如果你送出免费的钱，它会有无尽的索取。

公民咨询局的人做的大部分事情…实际上是解决政府的问题，政府已将其提供的服务转向数字化交付，这是明智的。

关于可能需要额外的1亿借款，Brown说：“这不是危言耸听，这是我们拥有的最好的解决方案。

这是防止利率急剧上升、弥补社区资金削减和偿还我们最昂贵债务的唯一方法。

问题不在于我们的借贷能力，

而在于我们的还款能力。”

Brown表示，他想用储蓄来解决一些事情：

“我是被18万人选出来修复奥克兰的，我没有意识到我头6个月只是在做预算。”市长在演讲结束时没有允许媒体提问。

新西兰房价再跌！或触底！

据CoreLogic的最新房价指数显示，

5月新西兰全国房价较4月下跌0.7%，较上年同期下跌10%多一点。

价格比2021年11月的峰值低 $12.1万，仍比2020年3月新冠疫情前的水平高 $19.4万。

房地产市场可能接近触底，一些地区受到的冲击比其他地区大得多，尤其是惠灵顿。

全国平均房价为 $922414，奥克兰的平均房价为 $130万，居市场之首。

CoreLogic NZ研究部主管Nick Goodall称，房价下跌趋缓，以及储备银行对官方现金利率(OCR)的最新预估(预计OCR已在5.5%见顶)等多项指标，对房主而言都是积极信号。

他说：“这是一个异常快速和有影响力的货币政策收紧周期，新西兰储备银行实际上已经表示，现在是暂停和等待的时候了，看看情况会如何发展，因为

抵押贷款持有人继续适应贷款支付的增加，减少了经济中其他领域的支出。”

“抵押贷款持有人和有抱负的房主现在应该能够量化他们抵押贷款的还款最坏情况，这将使他们和他们的银行对评估服务能力测试利率有信心。”

征信机构centrx的最新数据显示，抵押贷款欠款连续第七个月上升，有近1.9万人拖欠还款，

相当于抵押贷款的1.3%，而银行家协会(Bankers Association)报告称，到2022年底，近45%的抵押贷款持有人提前还款。

"看来大多数借款人都能很好地适应更高的还款水平，这可能是由于工资增长和其他方面支出减少造成的，" Goodall说。

“更脆弱的行业可能包括在周期峰值前后购买的首次购房者，他们没有时间积累房屋权益或储蓄缓冲，以及较低收入家庭，这些家庭的资产负债表可能更紧张。”

惠灵顿地区是表现最差的市场，从峰值下跌了21%。

他说：“或许Upper Hutt（惠灵顿地区城市）市场的不稳定完美地反映了市场正在试图站稳脚跟，四分之一的峰值如今已经消失。”

前景取决于负担能力，Goodall表示，市场前景喜忧参半，因为市场似乎接近本轮周期的底部。

“在现金利率企稳、贷款与价值比率限制略有放松、供应减少(待售房产的人减少)、净移民强劲以及澳大利亚房地产市场出现积极转变的背景下，这些都让人相信，底部正在逼近。" 

不过，他表示，负担能力对新西兰来说是一个问题，因为

要支付平均20%首付的抵押贷款，需要平均收入的一半以上，而澳大利亚仅为43%。

“事实上，由于新建筑的利息减免豁免，投资者的行为似乎发生了变化。”

今年第一季，有34%的已竣工新楼盘流向抵押贷款投资者，而仅有19%的现有楼盘流向这一群体。"

他表示，并补充称，这与早些年的情况有所不同，当时投资者持有的新楼盘和现有楼盘的份额均为28%。

经过几年的动荡，平均要价可能已经触底。在2022年1月达到峰值后，平均要价稳步下降，但经过3月份的小幅上涨，要价在过去两个月里一直保持平稳。

新西兰房地产网站realestate.com .co的发言人Vanessa Williams认为，

新西兰可能已经达到了所谓的“底部”，或者至少是转折点。

这家在线房地产门户网站的最新数据显示，尽管

新挂牌数量处于16年来的最低水平，但房屋的平均要价比新冠疫情前上涨了22%以上。

上万人索赔！ACC：跟手机有关！

据了解，在过去的5年中，近1万名新西兰人提出了与手机有关的伤害索赔。

ACC表示，9868名伤者中有2375人是由于使用手机时失去平衡或失去控制造成的。

面部损伤1673例，

牙齿损伤1114例，

眼睛损伤355例，

其次是颈部和下背部的损伤。

ACC伤病预防负责人James Whittaker在接受采访时表示，受伤人数可能会远远超过1万人。

“这些信息来自ACC表格，所以它依赖于人们实际提到他们受伤时正在使用手机，所以把它当作一种最低限度的信息。”

新西兰人还有很多方法可以预防这类伤害：“做事之前先考虑一下，一次只做一件事，而不是一心多用。

“大多数受伤都是因为人们要么失去控制，要么失去平衡，要么与物体相撞，要么被撞倒。

“所有这些都表明人们在一次做不止一件事，多任务处理被高估了，不要这样做。”

他希望与手机相关的伤害数量不会上升，但这是很有可能的，大约90%的伤害是可以避免的，ACC希望鼓励新西兰人有远见，而不是事后看。