不交租，奈我何！澳洲租赁危机严峻，租户威胁发起“租金罢工”，反应两级（组图）

澳洲新闻集团6月16日报道称，澳洲的租赁危机已正式到达沸点，一些受够了的澳洲人正考虑就此“罢工”（即停止交租）。

一位匿名用户在Facebook的一个热门租房群组Don't Rent Me中创建了一项投票活动。“你会参与大规模的房贷和房租罢工吗？”该帖子写道，“政府不会在这个住房危机中帮助我们，我们需要发起抗议，否则情况将会继续恶化。”

数以百万计的澳洲人正在住房危机中苦苦挣扎，这已不是什么秘密，但这足以促使他们抗议吗？

目前澳洲的通胀率为7％，澳联储的现金利率也在上调了12次后达到4.10％，杂货店的物价也从未如此昂贵。

据Finder的消费者情绪追踪器显示，2023年5月，创纪录的50%的澳洲租户表示他们无法支付租金，而这一数字在2022年5月时只有36%。新数据还显示，在过去一年里，一些城区的租金价格已经上涨了近50％，将越来越多的租客推向崩溃的边缘，但并非所有人都准备好接受这种情况。

（图片来源：澳洲新闻集团）

该投票活动在发布后得到了巨大的回应，其中包括几个选项供该群体中的人选择，例如：

• 是的，我支持房贷和房租罢工。

• 不，我不能这么做，我太害怕了。

• 我想进行群众抗议和暴动。

• 我不在乎。

• 我真的不明白为什么我们还没有做这些事情。

• 给议员们发电子邮件，也许政府会帮助我们。

• 在未来投票淘汰主要政党。

• 如果等得够久，未来可能会变得更好。

• 找一块土地，脱离电网生活，直到政府确保的生活可负担的生活和工资

• 在同一天于所有主要城市举行抗议活动

• “吃大户”

在不到24小时里，该帖子已经得到了1000多个人投票，而投票结果也表明澳洲人真的已经受够了。

根据结果，37％的人表示他们将选择房贷和房租罢工。有17％的人承认他们害怕抵制，16％的人表示他们希望进行大规模的抗议甚至暴动。其他选项的得票率不到5％，并没有引起太多兴趣。

（图片来源：澳洲新闻集团）

那么，在澳洲抵制交租真的行得通吗？

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“它不会那么有效，原因有两点：我们的空置率很低，租赁市场供应非常紧张。租房的需求远远超过了供应，申请人数总是比物业经理可以提供的要多。”

抵制者也可能面临严重后果。对于不支付租金的租户，为了避免进一步的法律纠纷或通知，房东必须有过错才行，而涨租并不被归类为过失行为。

Mardiasmo指出，如果租金罢工真的发生，短期结果对弱势租房者来说可能是严峻的。

“有一些直接的后果，例如对参与租金罢工租户的驱逐诉讼，以及在低房源库存市场中寻找替代住房的困难。参与租金罢工的租户可能面临法律后果、与房东的关系紧张，未来的租赁机会可能也会受到长期影响。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，如果有足够多的人参与，罢工的长期影响可能会有助于租户。他说：“租金罢工可能会扩展到政策讨论，但不能保证得到即时的缓解，结果可能需要时间才能显现。”

该Facebook上的投票活动也引起了激烈的争议。一些人坚定地认为抵制交租最终只会让他们处在更糟糕的境地。

“天哪，不，我还希望自己的孩子能有个家，我谢谢您叻！”还有人评论道：“除了大规模的信用违约之外，这还能带来什么？”

另一个人也表示：“这会是一个好办法，前提是如果没有数十个人愿意搬进空房。”

这位匿名的帖主没有忽视这些忧虑，并且详细回复了那些反对者。该帖主称：“我们不交租，业主不向银行偿还房贷，这不仅会成为全球新闻，还可能导致整个住房系统崩溃。这就像拿刀子架在他们的喉咙上。”

“这个国家是建立在房地产市场上的，银行以房屋贷款为后盾，目前利润创纪录的银行将受到威胁，政府将不得不采取行动以避免整个系统崩溃。”

“此外，租金罢工在历史上一直在发生，并且是有效的。”该帖主辩称，“如果你想解决房屋危机问题？这就是目前需要做的。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

在历史上曾发生的一些租金罢工的确发挥了作用。 1915年，格拉斯哥约有2.5万名租户罢工，最终政府出台了租金限制法案，冻结租金。

也有人评论说，他们愿意将匿名人的计划付诸实践。 “如果让我知道，我会去墨尔本参加抗议活动。我会制作‘吃大户’的T恤。”

另一人建议：“为什么我们不直接搭帐篷，在议会大厦外面搞一个老式的静坐抗议？”

也有人理性地说：“抗议活动是肯定的，但我不会违法，不会为了创造新的法律而失去家园。”

（Rayyan）