离场房东超越投资者！墨尔本租赁市场大危机，租金上涨近20%（组图）

墨尔本的租户正被困在该市的租赁危机中，因为离场的房东数量超过了进入市场的投资者，同时海外移民推高了需求。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，专家预计，未来一年将有大量租客被迫搬进合租房或回到父母家中。PropTrack的12月租赁报告显示，墨尔本在2023年底的空置率几乎创下历史新低，租赁成本上涨速度位居全国第二，仅次于珀斯。

过去12个月，墨尔本的房屋和公寓租户平均每周租金增加了85澳元（18.3%），他们锁定租约的时间减少了两天，平均挂牌出租的时间现在为18天。

他们还面临着平均每个房源额外增加了4名租户的竞争，可租赁房屋数量下降了11.8%，空置率降至1.2%，比10年平均水平低30%。

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PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，尽管一些租户通过购买公寓的方式摆脱了租赁危机，但其他人不得不放弃为首付存款而节省开支，以继续支付住房费用。

Kusher说道：“如果收入较低，而你的租金上涨了18%，你的工资不太可能有这样的增长，生活成本也在上升。”

“有些人在有可能的情况下搬回父母家，会有越来越多的人搬进合租房，或者将自己的租赁房屋变成合租房。”

这位经济学家表示，2023年的高移民率给这座城市已经陷入困境的租赁市场带来了额外压力，同时离场的房东数量超过了新进入市场的房东。

12月份，新挂牌房源数量下降了14.9%，这一下跌将加剧寻找新家的租户数量，因为该市大多数一年期租约都在1月到期。

尽管PropTrack数据显示每个租赁房源平均有31次询问，但他指出，许多租户在参观前并不联系经纪人，参加开放日的人数可能会更多。

开放日现场的大量人群可能是去年晚些时候，首次购房者贷款增加的部分驱动力之一，澳洲统计局的数据显示，截至去年11月的12个月内，贷款额增加了20.2%，达到16.3亿澳元。

（图片来源：RealEstate）

但这一数字仍比2021年2月的峰值低26.5%。维州地区的空置率在过去一年中改善了5%，但仍然比10年平均水平低将近20%。

Kusher表示，对于租户来说，唯一的好消息可能是今年的租金上涨速度不会像去年那样快，因为许多人已经无法承受更高的支付。

澳洲房地产协会维州分会主席Jacob Caine表示，特别是那些带有两个卫生间的两居室公寓和单元房，每周450至700澳元的房源吸引了“激烈的竞争”。

Caine指出，由于2023年人口大幅增长，预计今年还会增加，如果不通过大规模房屋建设，租赁危机可能无法解决。

（Gina）