更高的利率或不会抹去房价增长（组图）

专家们表示，尽管速度会放缓，但需求上升的主导力量，加上待售住房库存量较低，预计将支撑房地产市场的复苏，并在未来几个月推动价格进一步上涨。

汇丰首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管利率上升、经济放缓和劳动力市场走软的综合影响，可能会缓和当前房价上涨的步伐，但这不足以抹去今年的涨幅。

他表示：“持续的加息会给房地产市场降温，但我们认为房价不会回落到今年的低点以下。”

“我们认为，强劲的人口增长将带来足够的上行动力和足够的支撑，以抵消利率上升的影响，因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”

5月份房价加速上涨，上涨1.2%，这是自2021年11月以来最强劲的月度涨幅。根据CoreLogic的数据，过去3个月，全澳房屋价值上涨了2.3%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示：“目前，低供给和来自移民的强劲需求共同给房价带来了上行压力。”

“我们认为，鉴于目前的短缺，以及由于开发商面临成本上升和利率上升的双重压力，新供应的缺乏，房价的上行压力在中期内将继续存在。”

澳新银行预计，澳大利亚央行将在8月份将利率上调至4.35%，以遏制通胀。本月，澳大利亚央行将现金利率上调0.25个百分点，至4.1%。

尽管CBA认为下个月有提前加息的风险，但它也预测，澳大利亚央行将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%。

尽管上调了利率预期，但联邦银行仍坚持其预测，即今年全澳房价将上涨3%，明年将上涨5%。

“进一步加息会降低借款人的能力，这本身就会给房价带来下行压力。但加息也会降低新房的建造速度，”CBA经济主管Gareth Aird写道。

“这进一步加剧了住房潜在需求与供应之间的不匹配。这里的循环意味着，我们不认为澳大利亚央行提高终端利率的要求会改变房价的前景。”

尽管预测利率的上升幅度超过预期，但到目前为止，房价仍在继续上涨。CoreLogic的每日指数显示，自本月初央行做出利率决定以来，悉尼房价已上涨0.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“我们目前还没有看到经济放缓的迹象，至少从宏观层面来看，动能似乎也没有真正丧失。”

“一个简单的事实是，待售房产库存并不多。我们看到新上市的房源越来越少，待售库存的总数量也呈下降趋势，这告诉我，市场吸收的速度快于市场增加的速度。”

“简单地说，活跃的买家比市场上新增的供应要多。目前，各首府城市的房产总供应量比平均水平低26%，比一年前低10%。”

“我认为，房价仍有可能以过去几个月的速度上涨，但如果未来几个月供需出现再平衡，房价也有可能走低。”