悉尼房价“狂飙”，专家预测悉尼的房价今年可能上涨10%！（组图）

专家说，如果市场保持目前的增长速度，悉尼的房价今年可能会上涨10%或更多，这是由低库存和需求回升推动的。

"AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说："按照目前的情况，我们今年的房价最终可能会上涨10%。

"悉尼的房价上个月已经加速上涨，所以可能有一种FOMO（一种情绪反应）的因素在里面，特别是那些受加息影响较小的人。

“待售和租赁市场的紧张，再加上房价的回升，似乎正让买家走出困境，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。”

在过去的三个月里，悉尼的房价上涨了4%，仅从上个月初开始就上涨了1.2%。

首府城市的综合房价在本季度上涨了2.5%，自上个月初以来提升了1%。

Dr Oliver表示这是一个相当迅速的转折。他说："看来，加息和供应短缺已经淹没了利率上升的负面影响。

AMP资本的首席经济学家Shane Oliver表示“有一种风险是，价格涨得越高，储备银行就越有可能进一步提高利率以减缓事态发展”。

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson也认为，基于蓬勃发展的拍卖清仓率，悉尼的房价有可能出现两位数的增长。

"他说：我认为10%的增长是可能的，因为我们现在正处于80%的拍卖清仓率的边缘，这相当了不起。"我认为很大程度上是买家意识到房屋价值仍比一年前低，但现在又在上升。"

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，如果悉尼的房屋价值继续每月上涨1.3%，就像3月和4月的记录一样，今年的房价将攀升13%。

BresicWhitney的悉尼销售代理Thomas McGlynn说，价格可能比数据显示的要强。

"他说："现在市场的大多数部门实际上都表现得相当强劲，甚至是小型公寓，所以我认为价格上涨还没有反映在数据上。

"我认为一旦最近的强劲销售数据得以体现，它们将展现出更加强劲的结果。"

类似的计算将看到珀斯的价值增加5.1%，墨尔本增加2%，全国增加4.1%。

"在过去的两个月里，对住宅的需求出现了令人印象深刻的提升，CoreLogic房屋价值指数的增长、拍卖清盘率的提高以及澳大利亚统计局报告的住房融资承诺数量和价值的上升都证明了这一点，"欧文女士说。

CoreLogic表示，房价的上涨可能会引发全国范围内新房源的增加，因为更多的卖家被吸引来上市。

"欧文女士说："在一个较高的水平上，简单的线性回归分析表明，房产价值在一年内每增加1%，同期的新上市房屋就会增加0.5%。

"与2022年相比，2023年的房源数量将增加2%。在2022年的485,052个新房源基础上增加2%，2023年的房源总量将达到494,753个。"

自2020年开始实施COVID-19限制以来，澳大利亚的住宅销售总量一直呈下降趋势。

截至2023年4月，该月有138,144套住宅挂牌出售，根据CoreLogic的数据，这已接近十年来的最低水平。在这个水平上，总上市量比十年来的月平均水平低31.5%，比4月份的平均水平低33.8%。

然而根据Oliver博士的观点，虽然有人预测今年全国范围内的房地产价值会有4.1%的资本增长，或者悉尼的房价会增长13%，但这种预测仍然充满了不确定性。

他说：“存在一种风险，那就是价格越高，储备银行可能会进一步提高利率以减缓经济增长。”

“所以存在一种风险，那就是RBA可能会过度增加利率，导致经济在某一点陷入衰退，这对房地产市场来说是坏消息。”

欧文女士表示，复苏仍处于早期阶段，不能保证近几周的资本增长趋势会继续。

她说：“关于现金利率的走势，特别是考虑到储备银行在最新的货币政策公告中显示出的紧缩倾向，仍存在一些不确定性。”

“另一方面，存在一种可能使新上市房源增加的风险。这将是一种卖家可能需要出售自己的房子，而非自愿出售的情况。”

“这可能包括那些在利率上升，尤其是在今年失业率上升过程中，难以偿还房贷的家庭。”

“然而，考虑到目前通过提高利率新上市房源的量很小，并且抵押家庭的预付缓冲能力很强，这种情况目前似乎不太可能发生。”