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悉尼房市意外经历爆发式增长,房产价值水涨船高!这些地区涨最多,年涨幅最高超$50万(组图)

2023-10-09 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论7条

《每日电讯报》10月9日报道称,在过去的一年里,悉尼大部分地区的房屋价值飙升了20万澳元以上,这已成为有史以来房地产市场加速增长最出乎意料的情况之一。

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根据PropTrack的独家数据,许多涨幅最大的地区都位于传统的“抵押贷款带”,即深受中等收入家庭欢迎的中环和外环城区。

一些受去年市场低迷影响的地区也出现了反弹,包括北部海滩、东部城区和人口稠密的内城区。

近期的爆发式增长,意味着这些地区的房屋价值已与2022年初疫情时代房地产繁荣高峰期持平或更高,当时的利率处于历史最低水平。

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(图片来源:《每日电讯报》)

这是在利率上调和负担能力面临明显挑战的环境下,房屋价值首次出现如此大幅的上涨。据《每日电讯报》指出,目前房价与工资之间的差距是30年来最大的。

购房者的储蓄也在减少——生活成本的飙升和工资增长的停滞,意味着那些有购房计划的人可用于消费的资金大大减少。

“最近的增长出乎意料。我们原本预计房地产价格在进入2023年时会下跌。”PropTrack经济学家Angus Moore说道,并指出从历史上看,房价会随着利率上升而下跌。

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Angus Moore(图片来源:《每日电讯报》)

Ray White St Marys的资深中介Peter Diamantidis表示,他从未见过这样的市场。

他说:“我们很惊讶,我们的卖家也很惊讶。去年,悉尼西部的一些人很难以75万澳元的价格卖出自己的房子,而现在,尽管买家的贷款额度更低,但同样的业主却能卖到近100万澳元。”

在过去一年中,房屋中位价值飙升超过20万澳元的地区包括西部和西北部城区的Kings Langley、Oatlands、Parramatta、Ryde、Castle Hill、Bella Vista等。

房屋价值上涨约15万澳元的地区包括曾经较为便宜的西部城区Winston Hills、Dundas、Acacia Gardens、Parklea、Birrong、The Ponds和Ermington。

涨幅最大的是Vaucluse和Rose Bay等富裕市场,年涨幅超过50万澳元,但这些地区的房屋中位价值已超过500万澳元。

Moore称,造成房屋价值意外上涨的因素有很多种。

他解释说,许多斥巨资将房价推向历史新高的买家,都是以较高的首付和较少的贷款额购买房产的,因此并没有受到利率上调的影响。

“他们是长期房主,在以前的房屋中拥有大量资产,他们用这些资产来购买新房。”

另一个因素是房租飙升和移民人数激增,促使更多租房者成为首次购房者。这加剧了底端市场的竞争。

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(图片来源:《每日电讯报》)

低失业率也意味着很少有房主拖欠贷款,而且还没有出现会压低房价的大量不良抛售。

Moore说:“实际上,今年大部分时间都存在挂牌房源短缺的情况。需求超过供应,这是推高房价的决定性因素。”

SQM Research分析师Louis Christopher表示,当利率上升,房价对普通购房者来说变得难以承受时,不断上升的移民潮扰乱了一些市场上常见的模式。

他说:“当房价相对于工资而言过高,偿还贷款能力过于捉襟见肘时,市场就会进行修正,从根本上找到一个新的平衡点,一个新的可负担性点。”

“但是,在一个像我们这样人口年增长率超过2%的国家,对住房的潜在需求持续增加,我们就会遇到这样一种情况,即大部分住房可能难以负担,但房价仍在不断上涨。”

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Mount Druitt居民George Jameson(图片来源:《每日电讯报》)

Christopher说,如果最近的趋势继续下去,悉尼的住房市场可能会变得更加难以负担。

“让我们想象一下,房产价格变得如此难以承受,以至于只有富人才能买得起,而悉尼正朝着这个方向发展。在这种情况下,房价仍然可以上涨。如果居住在这里的富人数量不断增加,就会抵消那些买不起房的人。如果人口增长因移民而超过2%,这种情况就会发生,就像我们现在看到的那样。”

就目前而言,一些房主表示,价值上涨让他们感到有底气。

最近,Mount Druitt的一栋房屋以300万澳元的价格售出,该地区的居民George Jameson表示自己很受鼓舞,决定出售已持有15年的房产。

他说:“在过去的5年里,我一直在观察市场,寻找何时按下退出键。”

“价格变化之大令人难以置信。2008年,(我们的价格)是40万澳元。现在将超过130万澳元。等我们卖掉的时候,我们已经做得很好了。”

(Rayyan)

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最新评论(7)
Alex旺 2023-10-09 回复
能买房的都是牛逼认识
saraMUSM 2023-10-10 回复
照这些专家这样说,钱滚钱效率太低,现在的人都已经是房滚房了
VeronicaFSummer 2023-10-10 回复
房价这样一直涨,房市不会泡沫化吗
土澳居民ysP9R 2023-10-10
房市泡沫会有的 澳洲人怎么会这么有钱😎
Q-不叫q姐 2023-10-10 回复
大部分涨的都在西区
晓杏惊穹 2023-10-10 回复
靠打工买房永远没希望,我只想问问哪里有卖彩票的,没准能中个大奖,然后就可以买得起房了


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