澳大利亚的新趋势？“奶奶公寓”的快速崛起及其在房地产市场中的影响（组图）

由于过去一年里创纪录的利率上涨，对"奶奶公寓"和花园公寓的需求急剧增加。"奶奶公寓"通常用来描述一种小型独立住宅，位于同一片土地上的独户住宅附近。

业主们将这些附加住宅用作出租物业，以此帮助支付抵押贷款，或者作为生活成本上涨导致家庭成员负担不起住房费用的住宿场所。

同时，有些人为了节省开支，选择住进更为便宜的"奶奶公寓"，并将他们土地上的自己的住宅出租。

Oneflare和Airtasker的数据显示，过去一年中，增设"奶奶公寓"的请求增加了67%。

这趋势随着对其他可以产生收入的住宅设施（如太阳能面板）的安装需求的广泛增长而出现。

新婚夫妇Vera和Anthony Ippolito于去年11月开始在Anthony父母位于Ashbury的房产后面建造一个奶奶公寓。

这对夫妇在这个两室的奶奶公寓上投入了超过20万澳元，他们希望能在下个月搬进去。

Ippolito女士在接受《每日电讯报》采访时表示，他们在建造这个奶奶公寓上花的钱，比购买一套房子划算的多。

“我们在2017年购买了我们在Blacktown的第一套房产，此后一直将其作为投资物业，同时我们还在寻找一处内西区的住所。”

“在Anthony的地方后面建一个奶奶公寓最初只是个玩笑，但我们在这个区域看过几处房子后，很快发现我们负担不起。”

出生在Abbotsford的Ippolito女士说，她和丈夫希望在接下来的12个月内找到一个家，开始他们的家庭生活。

尽管他们扩大了搜索范围，包括Five Dock, Lewisham 和 Petersham等区域，但他们发现自己负担不起这个区域的房价。

“我们希望通过在Blacktown的投资物业以及这个奶奶公寓来增加额外的收入，最终储蓄足够的资金来购买一套合适的房子。”

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，2021年澳大利亚的私人住宅总数为10,852,208套。其中，31%的住宅被出租。这意味着2021年澳大利亚大约有3,374,284套租赁住宅。

在这些租赁住宅中，70%是独立房屋，13%是联排别墅，16%是公寓。

Suburbstrends创始人Kent Lardner表示，澳大利亚各州都出台了一些规定，允许在特定条件下加快处理奶奶公寓的申请，并免于地方政府的批准。

“新南威尔士州对奶奶公寓有特定的规定，包括最大建筑面积不得超过60平方米，最小土地面积不得少于450平方米。

“在中央海岸，一个奶奶公寓每周可以为租赁物业或经济困难的抵押贷款人增加344至430澳元的收入，而在Blacktown，这个数字则在322至400澳元之间。

最大的优点是我们仍然可以通过预制建筑在澳大利亚的租赁热点区域相对快速地增加数以万计的这类住宅。然而，这些优势的影响可能会限制这个选项只能应用于现有的租赁物业，这大大减少了其潜在的可能性。”

Rebecca Jarrett-Dalton是悉尼Two Red Shoes公司的抵押贷款经纪人，她表示，主要有年轻家庭的客户想要在已有的房产上增建奶奶公寓。

许多找她申请贷款的客户都在寻求固定利率的抵押贷款，因为对未来利率的上升存在不确定性。

Jarrett-Dalton女士从像Goulburn和Tamworth这样的地方城镇的房主那里听到了类似的故事，这些地方在疫情之后的房产价格飙升。

“现在不仅仅是买家依赖父母银行，他们现在也依赖父母的房子。

“来找我的偏远地区客户都面临着这样的问题:为了获得更高的利润来偿还抵押贷款，他们不得不建造带有独立居住空间的房产。

“虽然与城市居民相比，偏远地区的客户在空间问题上面临的困难较少，但在建造成本和维护费用方面的财务负担仍然过高。”

房产投资公司越来越倾向于为其客户改造和增加老旧且已建成的房屋的额外生活空间。Ultan Mooney的代理人Hibernian Wealth认为居住在奶奶公寓中，同时出租投资性房产以获得稳定的现金流是个好主意。

"如果市场不稳定或利率继续上升，买家住在奶奶公寓的同时拥有强大的租金收入，使他们处于有利地位”。

"我相信现在许多抵押贷款持有人的问题是他们的收益保持能力。他们可能在疫情之后廉价买入，但现在如果没有高收入，他们的债务就不容易偿还。

“奶奶公寓是房主或买家在他们负担不起的地区居住的一种简单方式，对于那些希望以每周400澳元的价格出租的房主来说，这可能是一笔可观的投资回报。”我们看到，在偏远地区，人们对带老奶奶公寓的新房产的需求非常旺盛。”

也有一些买家在支付公寓管理费用后选择缩小规模，以低成本购买公寓。

这些人包括年轻的小户型者，以及40多岁的人，他们出售较大的房屋，选择较小但更实惠的住宅。