下跌市场中公寓估值的“玄学”：有时差距达十几万！澳四大银行如何估值？

【今日澳洲7月19日讯】澳洲国民银行（NAB）在收紧对新公寓借款人的信贷时，利用内部评估员进行住宅物业估值。尽管在四大银行中，NAB的竞争对手都选择了独立的外部估值师，避免了房地产估值和为其发放贷款可能产生的利益冲突，但澳洲第4大贷款机构仍依赖内部流程，并表示没有问题。

据《澳洲金融评论报》报道，NAB估值主管Mark Browning说：“为了确保团队工作的独立性和完整性，我们已经建立了检查和控制机制，以消除任何潜在的利益冲突，NAB的估值师以及我们使用的外部提供商，都符合澳洲房地产学院的教育要求，并提供独立估值。”

但房产的估值可能相差很大。《澳洲金融评论报》看到的市场报告数据显示，NAB在5月的内部估价得出，墨尔本Croydon North的一套房子的价值为80万澳元，而之后一个月，另一家贷款机构的独立外部估价为93万澳元。

银行使用各种估值方法。有些是通过CoreLogic等提供商提供的软件来进行财产估值。还有的是通过参观房产进行估值，NAB自己进行评估或使用外部提供商。联邦银行、澳新银行和西太银行将这一程序外包出去了。

澳洲东海岸的公寓价值正在下跌，《澳洲金融评论报》上周报道，JLL为贷款机构ING的独立估值显示， Parramatta一套楼花公寓的价值，甚至在准备入住之前，价值就削减了6%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这促使银行减少对贬值资产类别的敞口，而低估值使银行更容易减少对房地产的融资。而且，尽管住房估值做法没有受到银行皇家委员会的审查，但农村贷款方面的问题已经暴露出来。

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（Vanessa）