悉尼楼花公寓买家都在亏钱！估值低于合同价，交割成问题！

【今日澳洲12月8日讯】在房地产繁荣高峰期抢购楼花公寓的悉尼人，现在都亏钱了，银行对他们的房产的估值远低于合同价格。

据Domain网站报道，由于房产估值较低，买家无法借入所需金额来交割公寓，他们被迫求助于朋友和家人、获得个人贷款，甚至出售资产，以弥补银行现在借出贷款额与他们所需贷款额之间的差距。

许多在市场高峰期购买楼花的买家，目前还没有交割，他们最有可能受到影响，这意味着交割违约的风险预计会持续一年。

根据BIS Oxford Economics住宅研究主管Angie Zigomanis的说法，首套房买家和投资者最有可能受到影响，他表示，拥有长期房屋产权的婴儿潮一代会更容易经受住风暴。

Zigomanis说：“银行可能会用家族产权来弥补缺口。如果你在2017年买了房，想让估值高于购买价格，将会很有挑战性。”

JLL国家主管兼住宅研究负责人Leigh Warner表示，针对投资者的大型项目将受到最大打击。

他说：“更好的质量，更小的开发项目，对业主和精明的投资者更有吸引力，表现也将会更好。”

这家全球房地产公司在10月发布的最新住宅研究报告中警告称，银行对最近完成的公寓的估价，越来越低于合同价格。

根据Colliers International国家住宅主管Dennis Vertzayias的说法，由于更严格的贷款限制，无法交割的买家比例几乎翻了一番。

Vertzayias说：“项目的交割风险现在在3%到5%之间，这肯定是一个增长，但在大的体系中，这仍然是一个小数字，但是，依靠通过第三方中介向国际买家销售的开发项目，这一数字要高出3到4倍。”

他说：“这些买家不是冲动投资……如果他们无法获得资金，就会准备离开，丢掉10%的定金也在所不惜，多种外部因素导致交割违约率攀升至20%。”

（图片来源：网络）

他表示，受影响的人主要是外国买家，将会失去他们的定金，在少数的情况下，如果房产亏本转售，他们有责任弥补差价。

根据CoreLogic研究，超过14%的悉尼公寓业主的转售价格处于亏损状态，比过去18个月的11%有所上升。与此同时，估值比合同价格低的楼花公寓数量，从去年4月的11%跃升至9月的30%。

Capio房地产集团首席执行官Mark Bainey说：“我们的估值降低了约6万澳元，相差约5%，每个人都能够完成交割。”

他说：“但是我听说过其他的项目……估值降低了10万或15万澳元……这就是问题所在。”

房地产咨询集团Urbis上个月发布的数据显示，更严格的贷款限制也给开发商带来了损失，楼花销售在最近一个季度下滑。在348个受监控的项目中，仅记录了46次销售，新公寓的销售量同比下降了近60%，这是至少5年来的最低销售水平。

其国家主管Clinton Ostwald表示，项目更难启动，因为更严格的贷款限制减少了买家数量，同时也要求开发商达到更大的预售目标。毫无疑问，交割违约有所增加，但这是一个小数目。

他说：“开发商没有恐慌……我们没有看到广泛的问题。”但他指出，开发商正与估值师更密切地合作，以确定一处房产的价值。

虽然较低的估值让买家的借贷能力降低，但Warner表示，交割失败的风险仍然很低，因为买家通常会竭尽全力避免损失定金。

CBRE的住宅项目主席Justin Brown表示，大多数受影响的买家将能够找到解决办法。

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（Vanessa）