开发商“急眼”！楼花价值大降20%-40%，却威胁估值师提高40%估价…

【今日澳洲11月12日讯】房地产估价机构将告诉皇家银行委员会，开发商正试图“恐吓”他们，让他们在对高档公寓进行评估时，报价比专业建议高出40%。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产协会（Australian Property Institute）的爆炸性声明，可能会扩大开发商和贷款机构之间的争斗，贷款机构需要准确的估价，来评估贷款给自住者和投资者的风险，尤其是那些楼花的买家，他们希望在项目完成前完成融资。

提交给委员会的文件声称，独立评估机构正受到法律诉讼的威胁，除非他们“按照开发商的要求”重新评估高层住宅公寓。

委员会被告知，有人试图让估值师提供“夸大”的估值，或者不改变他们在房地产市场高峰时的估值，“开发商明确威胁估值师，开创了一个非常危险的先例”。

估值机构警告称，随着信贷紧缩、需求下降、供过于求和投资者的疲劳，导致房价下跌，这个问题越来越严重，尤其是对于高层公寓。

现在进入市场的项目，比3年前开始建设时的估值低了20%至40%，尤其是在布里斯班等以前的住宅热点地区。

资金问题之所以出现，是因为楼花买家，特别是海外买家，如果房产的价值远低于最初的估值，即使他们有失去定金和被迫支付费用的风险，也更有可能放弃交易。

BIS Oxford Economics最近的分析发现，布里斯班的楼花公寓亏损和持平的交易数量分别为26%和53%。

开发商的“高压手段”

估值师声称，一家领先国际公司会发送法律信函，“试图妨碍估值师独立行事的能力”。

代表8000名专业成员和650家企业的澳洲房地产协会声称，开发商正在挑战估值师的估值方式，并提供其首选的估值方式。

在蓬勃发展的房地产市场中，楼花计划，或者购买尚未建成的房产，是锁定房产收益的一个很好的方式。但是在下跌的市场中，从出售、竣工到交割之间的时间，意味着“买家基本上为未来市场的产品支付了今天的价格”。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

交割风险

报告警告说：“市场价格增长放缓，导致了市场情绪的转变，这导致了更大的交割风险。”

该协会还指控，银行欺凌削弱了对1.8万亿澳元住宅和商业地产的审查，并增加了购房者和投资者的信贷风险。

该报告还警告称，用于为信贷和估价的新技术“捷径”正在不加区别地捆绑资产，如抵押贷款，其方式可能低估风险，造成操纵价值的可能性，从而引发住房危机。据信，银行正在调查这些指控。

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（Vanessa）