房价飙升！澳洲房价创2021年末以来最大涨幅（组图）

最新报告发现，房价在六月季度的上涨速度几乎比今年头三个月快了四倍，创下自2021年末以来最大的涨幅。

Domain上周四发布的最新房价报告显示，澳大利亚的房地产市场复苏不仅持续，而且势头正在增强。全国范围内的中位房价在短短三个月内上涨了2.7%，达到104万9812澳元，除堪培拉以外的每个首府城市的中位房价都有所增长，而堪培拉的房价已经稳定。

尽管快速加息和通胀压力引发了对长期低迷的担忧，但房价已连续两个季度上涨，已经收回了2022年期间损失的约60,000澳元中的大约35,000澳元。

全国公寓房价上涨了2.6%，达到60万8898澳元，这与三月季度的情况形成鲜明对比，当时公寓房价实际上下跌了0.4%。

（图片来源：Domain）

对于Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士来说，这一消息并不令人意外。Powell表示：“我预料到这种强劲反弹。我认为，如果房源继续增加，整体上我们会看到一个更稳定的增长率。”

悉尼正带头引领房地产市场复苏，已经恢复约三分之二。在市场低迷期间，悉尼房价下跌了9.5%，但现在已经实现了6.7%的增长。

“悉尼可能会成为一个例外，这种增长水平在当前经济环境下是不可持续的，但我认为房价不会下降；相反，随着房源的增加，将会稳定下来，”Powell说。

（图片来源：Domain）

全国范围内房价上涨和复苏的影响已在各地感受到，珀斯和阿德莱德创下了价格纪录。

“我认为这两个城市都比东海岸面临更少的购房能力问题。但也有有利的人口趋势支撑着对房产的需求。价格点也发生了变化，特别是在阿德莱德，自疫情前发生了显著变化，有助于在复苏期达到这些新里程碑，”Powell表示。

来自Ray White Adelaide City的Andrew Downing将这一新里程碑归功于疫情期间东海岸买家的涌入。“阿德莱德并没有经历任何价格下跌，因为我们的起点较低、更具购买能力，并且在慢慢前进到一个高峰，”他说。

Downing表示，在疫情期间和之后，对阿德莱德房屋的需求激增，因为外地居民逃离严格的封锁限制。现在，这个城市已成为一个受欢迎的购房地点。

他说：“我认为阿德莱德达到了一个正常的市场，但市场上的房源仍然远少于预期。”Powell表示，低房源供应已在现金利率达到11年高点、借贷能力受到削减的情况下推动了房价上涨。

她说：“由于需求上升和从2018年秋季以来新房源流入不及预期，联合首府地区销售的住宅总数量比五年平均水平低22%。

然而，情况正在发生变化，随着新房源的增加，可能受到持续的价格复苏或因高债务成本而出售的房主的刺激，这种趋势可能有助于重新平衡需求和供应的关系。” 墨尔本房地产经纪人Nicolas Hoo来自Marshall White Port Phillip，他对过去几个月的房源增加有所了解，并预计随着许多卖家为春季房地产季节做准备，将会看到更多的房源上市。“我在我所工作的区域看到的情况相对积极。这是春季季节和卖家信心共同作用，将卖家带回市场，”Hoo说。

在未来几个月里，Powell建议，这个较为平静的冬季季节可能会为卖房创造良好条件，并击败即将到来的春季卖房竞争。她说：“卖房条件良好，房源不足，我们有良好的拍卖结果-首次自2021年10月以来，首府城市的清算率超过70%。” 如果房价和房源增长趋势继续，可能会为消费者创造积极的情绪，为卖家重返房地产市场提供动力，Powell表示。