升息的暂停吸引了更多购房者（组图）

CoreLogic的分析显示，在利率暂停上涨的诱惑下，尽管新上市的房屋数量呈上升趋势，但买家正在跟上待售房屋的供应。

专家表示，随着买家情绪的改善，澳大利亚央行连续第二个月维持利率不变的决定可能会推动更快的房产吸收率。

全澳待售房屋数量与预计销售房屋数量之比的供应可供销售月数（the month of supply）从2月份的2.1个月降至1.7个月，低于10年来2.4个月的平均水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“这一供需对比指标仍远低于长期平均水平，突显出房源供应量相对于实际需求仍然较低。”

“尽管房产的新上市趋势一直在上升，但在大多数城市，挂牌总量的趋势仍然相当稳定。目前看来，市场上的额外供应正在被吸收。”

供需之间的严重失衡推动了2月份房价的意外反弹，不过最近新增库存的增加导致7月份房产价格上涨步伐放缓。

全澳住宅价格上涨0.7%，明显低于上月1.1%的涨幅。悉尼房价上涨0.9%，为2月份房价开始上涨以来的最小涨幅。

悉尼市场上现有房屋的销售所需时间跌至1.6个月，墨尔本跌至2.1个月，布里斯班和珀斯跌至1.4个月，阿德莱德跌至1个月。霍巴特降至2.2个月，达尔文降至1.8个月，ACT降至1.3个月。

在最近的高点，悉尼的供应量为1.86个月，墨尔本为2.4个月，布里斯班为1.9个月，阿德莱德为1.6个月，珀斯为2个月。

圣乔治高级经济学家Pat Bustamante表示，稳定的利率环境可能会吸引更多买家进入市场。

“12次加息降低了人们的负担能力，但我们仍看到更高的工资和强劲的就业市场，这可能会提高买家的借贷能力，”他说。

“因此，既然买家对利率有了一定的把握，他们可能会在今年春天大量回归。

“与此同时，稳定的利率也可能让房主相信，他们可以管理自己的贷款还款，并决定持有自己的房产，这将导致春季的库存低于人们的预期。”

根据CoreLogic的数据，在截至6月25日的四周内，首府城市的新待售房产库存数量攀升了10.6%，达到22560套，在截至7月30日的四周内达到22560套。

同期，待售物业总数仅下降0.2%。

在需求方面，过去3个月首府城市房屋的估计销售量与一年前大致相当，比此前5年的平均水平高出5.2%。

来自SQM研究公司的另一份数据也显示出更快的房产吸收速度，在老房源急剧下降的带动下，全国房源总数下降了4.4%，跌幅大于平均水平。

今年7月，全国挂牌6个月以上的房源数量下降了6.9%，大城市的跌幅约为10%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“旧房源数量的下降可能是吸收率提高的结果，我们注意到，今年迄今为止，住宅物业销售总数实际上高于预期水平。”

独立经济学家Stephen Koukoulas表示，尽管供需失衡已经失去了一些效力，但它将继续支撑房价。

他说：“那些当边境重新开放时真正超级强烈的人口的需求开始显示出一些疲劳，所以我们现在看到房价上涨的速度有所放缓。”

“但我不认为我们会看到将拖累价格大幅下跌的大规模的廉价抛售。如果失业率保持在低水平，人们就能保住工作，也能继续保住自己的房子。”

SQM Research的数据显示，上月全国范围内不良资产上市数量下降1.1%，至5335套，其中新南威尔士州的跌幅最大，为3.6%。