新闻 | 澳大利亚租金25年来猛增！通胀虽减缓租户仍无喘息机会（组图）

尽管通胀迹象有所减缓，但租户压力并未得到减轻，官方数据显示，在六月季度租金增长创下25年来最快的速度。

对于租户来说，不幸的是，预计成本将继续上涨，因为库存水平和空置率历史上较低，需求远远超过疫情前的水平，房屋租赁速度很快。

澳大利亚统计局的数据显示，消费者物价指数在六月季度继续在澳大利亚放缓。总CPI在季度内上涨了0.8%，使年度通胀率从3月的7%降至6%。

澳大利亚储备银行首选的核心通胀率衡量指标，可以削减不规律或临时价格变动的影响，在一年内甚至更为温和，为5.9%。这较上一季度的6.6%有所下降。这给了澳洲储备银行一些喘息的空间，该中央银行在8月份连续第二个月将官方现金利率保持在4.1%。许多经济学家预计我们可能已经达到了利率峰值。

（图片来源：Realestate）

尽管通胀有所缓和，但考虑到澳洲储备银行的目标是将通胀率保持在2%到3%之间，通胀仍然过高。但数据显示通胀减缓。通胀压力的减缓在澳大利亚并不是独特现象，全球许多主要经济体都在复制这种情况。看看全球一些主要经济体，年度通胀率现在正在放缓。在美国、欧洲、英国和加拿大，通胀率低于一年前的水平。

尽管通胀速度正在减缓，但通胀仍在增加。因此，成本继续上涨，只是速度较慢。国际经验表明，商品通胀正在放缓，而服务业通胀表现更加坚韧。这在澳大利亚也是如此。即便如此，过去两个季度的服务业通胀季度增长也在放缓，刚刚创下自2022年6月以来的最小季度增幅。

澳大利亚的通胀数据分为11个子组，其中住房权重最大（22.24%）。之后，它又分成许多更小的支出类别，其中有两个住房支出类别 - 自住房产购买（8.62%）和租金（5.75%），它们是所有支出类别中权重最大的。

住房子组的年度通胀率放缓至8.1%，远高于总CPI。然而，这比上一季度的9.8%下降，创下自2022年3月以来的最小年度增幅。尽管住房通胀正在放缓，但租金支出类别在2023年6月季度录得2.5%的通胀，截至2023年6月的12个月内录得6.7%的通胀。

季度通胀增幅是自1998年9月以来的最大增幅，年度通胀增幅是自2009年6月以来的最大增幅。在疫情期间，租金广告激增。

如今，包含所有租金，而不仅仅是新租金，像广告租金一样的CPI租金正在迎头赶上，出现了多年来最强劲的增长。

受限的供应和历史低空置率，租户看不到减轻的迹象。需求仍然远高于疫情前的水平，房产继续快速租出。尽管整体通胀压力在减缓，但看来租户可能在未来一段时间内将面临进一步的价格上涨。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）