拍卖报告 | 全澳房拍活动迎来疫情以来春季销售季最强开局！清空率保持七成以上高位！西澳五居滨水豪宅$1120万拍出，荣获销售桂冠

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特辑

干货摘要

截至2023年9月3日当周所有数据

上周全澳共拍卖了2291套房产，成为复活节前（2687套）以来最繁忙的一周。

悉尼迎来了今年第二繁忙的一周，上周全市共有933套房屋拍卖。

西澳五居室滨水豪宅以1120万澳元拍出，荣获全澳桂冠。

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

在春季的第一周，各大首府城市的拍卖活动都有所上升，上周的拍卖活动超过了前一周（2278 套），成为复活节前（2687 套）以来最繁忙的一周。上周各大首府城市共拍卖了2291套房产，比去年同期（1823 套）高出25.7%。

截至目前共收集到1,810份结果，全澳的初步清盘率（71.2%）连续第二周下降，较前一周的初步清盘率72.0%（最终数据修正为66.8%）下降80个基点。去年同期，59.4%的拍卖成功。

悉尼

悉尼迎来了今年第二繁忙的一周，仅次于截至 4 月 2 日的一周（1017 套），上周全市共有933套房屋拍卖。前一周共有 867 套房屋被拍卖，而去年同期的拍卖数量为 689 套。

截至目前，悉尼共收集到 757 份拍卖结果，初步清盘率为四周来最低，73.8% 的拍卖结果显示成功。前一周的初步清盘率为 74.6%（最终数据修正为 69.1%），比去年同期高出 80 个基点，而去年同期 55.8% 的拍卖都取得了成功。

在悉尼的各个城区中，Sutherland的表现最佳，清空率为85.7%；Inner West排名第二，清空率为83.6%；Inner South West排名第三，清空率为82.7%。

墨尔本

墨尔本在前一周举办了自四月初以来最繁忙的拍卖周（1072套），上周的拍卖数量下降了-7.6%，全市共拍卖了991套房产。

墨尔本的初步清空率连续第二周下降，在目前收集到的 800 个结果中，69.3% 的结果是成功的。前一周的初步清空率为 69.9%（最终数据修正为 64.7%），比上周高出 60 个基点，而去年同期全市共举行了 777 场拍卖会，最终清空率为 62.7%。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以82.2%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为80.8%；South East排名第三，清空率为73.6%。

堪培拉

堪培拉举办了95场拍卖会，初步清空率为63.6%。

布里斯班

布里斯班共有159套房屋被拍卖，初步清空率为66.7%。

阿德莱德

阿德莱德共举办103场拍卖，初步清空率为82.8%。

珀斯

上周在珀斯举行了8场拍卖，在收集到的5个结果中，有2场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州在上周举行了2场拍卖，在收集到的1个结果中，有1场拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至9月3日的四周内，澳洲首府城市共有78,253套待售物业，其中24,219套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,619套房产，待售房源共计26,601套。悉尼排名第二，有7,008套新房源上市，总数达到21,253套。布里斯班紧随其后，有3,429套新房源上市，总数来到11,478套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至9月3日的四周内，澳洲首府城市共有67,773套物业可供出租，其中29,827套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,354套，可供出租的房源共计26,901套。墨尔本紧随其后，有9,092套新房源上市，总待租房源数达到20,382套。布里斯班排名第三，有3,920套新租赁房源上市，总数为8,567套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

西澳

上周的销售冠军花落西澳，一套位于Mosman Park的五居室滨水豪宅以1120万澳元的价格售出。

这座三层豪华住宅占地 2,004 平方米，坐落在迷人的露台花园中，可欣赏Freshwater Bay、Point Walter和城市天际线的壮丽景色。

原有住宅经过大规模翻修，设有 5 间卧室、4.5 间浴室和多个娱乐区。

主要起居区享有一览无余的水景。宽敞的正式起居和用餐区配有落地玻璃、挑高天花板和燃气壁炉，非常适合娱乐。

维州

新州

南澳

首都领地

塔州

房地产市场已从去年疲软的春季销售季中反弹，拍卖清盘率保持在70%以上，这表明在加息暂停时间延长的情况下，住房潜在需求强劲。

CoreLogic数据显示，初步清盘率在两周前达到 74%的六周高点后，连续第二周小幅下滑至71.2%。

不过，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，71.2%的清盘率是疫情以来春季销售季最强劲的开局。

“就拍卖活动而言，这绝对是自2019年以来最强的开局。随着房源的增加，人们的信心也在恢复。”Christopher先生说。

“在2022年，人们在市场低迷期间往往不愿意挂牌出售，但买家需求的增加意味着春季销售季的卖家现在更有信心出售。”

编辑：Ray

注：

华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。