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每日地产丨SQM:利率保持三个月不变,或引发更多广泛的房价上涨(组图)

2023-09-06 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳大利亚储备银行连续第三个月将利率保持在4.1%不变的决定可能会在春季激发更强烈的购房活动,推动更加广泛的价格上涨,SQM研究公司表示。

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SQM研究公司董事总经理Louis Christopher表示:“我认为由于利率再次保持不变,购房需求将会增加。”

“担心错失机会即将爆发,因为一直在等待房价下跌的购房者们意识到市场已经发展迅猛,现在正在采取行动购房。”

“我认为随着利率很可能会保持不变一段时间,这种情况将会继续下去,因此很有可能我们将会看到房价持续上涨,至少到今年年底,并且有可能在2024年年初看到价格上涨的强劲开局。”

随着澳大利亚储备银行连续第三个月将利率保持不变,购房需求预计将会增加。

“由于房价上涨和利率稳定,卖方已经开始作出回应,这一点在全国最大的房地产市场上的新上市数量激增中得以体现。”

悉尼的新房源上涨了10.5%,达到了上个月的13,780套房屋,这是自记录开始以来8月份的任何一个月中新房源最多的,SQM研究数据显示。

墨尔本也在春季销售季度迎来了强劲的开局。新上市的房源数量上涨了12.6%,达到了15,075套,创下了自2016年以来的最高纪录。堪培拉的新房源数量上涨了22.2%,创下了任何一个首都城市的最大增长。

“明显可以看出,今年卖方比去年同期更有信心,我认为这是由于2023年的买方活动超出了预期,并且澳大利亚储备银行达到了其终止率的可能性不断增加,” Christopher先生说。

“我相信需求正在上升,因为人口增长强劲,购房者担心错失机会,这推动了房价上涨,因此卖方对更强的市场条件作出了回应,现在更愿意列出他们的房产。”

除了布里斯班和达尔文,大多数首都城市在一个月内都录得了新房源的增长,分别下降了0.6%和14.2%。全国范围内,新上市数量上涨了6.9%。

迄今为止,新房源的急剧增加主要被购房者吸收,这表明总上市数量和旧房源数量正在下降,克里斯托弗先生说。

总上市数量与一年前相比全国下降了1.9%。悉尼和墨尔本分别下降了6.5%和4.9%。

在一个月内,除霍巴特外,各首都城市市场上待售时间超过六个月的房产数量也下降了,增长了3.7%。

“我们目前没有看到库存的积累,因为总上市数量仍然低于长期平均水平,” Christopher先生说。“我们在8月份全国范围内记录了224,530套住宅待售,低于约240,000套房屋的长期平均水平。”

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Propertybuyer买方代理机构首席执行官Rich Harvey表示,需求可能正在得到提振,因为卖方正在出售以升级或缩减规模的房产,以及回国的外籍人士。

“由于库存水平较低,秋季期间无法找到任何房源的购房者目前明显有积压需求,”他说。

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,过去一个月里寻找房产的购房者数量有所增加。

“我们看到了购房者积极查看房产的数量增加,无论是通过开放日还是在线,”他说。

“我们看到了我们网站的在线访问量创下了历史最高记录,因此我感到惊讶的是需求目前正在跟上额外的房源,尤其是考虑到利率急剧上升和生活成本的上涨。”

上个月,被迫出售的房产也进一步下降,下降了1.8%,因为由于固定贷款到期而产生的大规模违约的恐惧正在减轻。根据去年同期,目前被迫出售的房产数量下降了18.9%。

“与市场上的担忧不同,由于人们仍然在保住自己的工作,因此固定贷款到期带来的恐惧并没有在市场中得以体现。”

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