为什么说：好的设计会加速物业的升值？(附6套案例)丨Buyer's Agent（组图）

上周有一套我特别喜欢的房子，结果很遗憾没机会去看一眼就卖掉了。

我先把这个照片放出来，大家先看一下。

这套房子是位于下北Mosman。其实根据它所在位置，大概的价位就是在七百万左右，而且这个房子的占地又不到500平。

不过最后这套房子卖出的价钱是930万澳币，它在16年买入时，价钱只有385万。

所以我今天想跟大家聊的是：

一个好的设计，

真的会帮助一个房子的升值。

上期的房市观察也说过，每套房子有它的缺点，也都有它的亮点。今天咱主要是讲亮点。

比如说有些房子的亮点是什么呢？

位置好、景观好、户型好，还有设计好。

我觉得一个房子找一个好的设计师是最前期，也是最重要的一个环节。

今天我找了加上Mosman这套总共是六套房子。有些房子是很早之前就卖掉了，有些是我看过，很喜欢。

所以我今天就跟大家就这个话题，拿图片来说话，一套一套聊一聊。

#02

Wollahra

第二套房子是位于悉尼上东Wollahra的一座排屋。

这房子其实上次是21年卖掉的，典型排屋，四房三卫不带车位，占地130多平。21年买的价钱是425万。

这是一个典型的简约风的物业，颜色就是一个黑和白，从设计上来讲 you'd never go wrong。

就算你不是盖房子的，你看一下这个图片也会觉得用料很实在，设计很精彩。

我觉得把一个事情做的复杂很容易，把它做的很简单不容易，大道至简，这个其实就非常符合西人的性格。

西人家里的东西就是很简单，没有咱华人多。所以这种极简类的物业，其实很符合某些人的这种生活习惯和审美。

现在如果拿出来卖的话，21年400多万，现在五点几没问题。

#03

下北

第三套房子是位于下北区，我个人非常喜欢这套房。

有些朋友可能说：“我不喜欢后面带树的。” 但我自己还挺喜欢的。

我觉得如果后面有一棵树，从风水上来讲挺好的，比你前面带树好。

这个房子最吸引我的有两点。第一点就是这个后院的画面感。

从这个厅看出去，且就不说它那个飘窗椅，它用颜色配合使屋里的地面跟外面的地面是平的。

你会感觉我在屋里坐着，我看着小孩子在外面玩儿就很惬意。

第二点我觉得的很精彩的就是厅的部分。

你看他厅的那个楼梯朝的方向和一般看到的楼梯朝是反方向。

一般楼梯，是进门和上楼梯的方向是一样的，但它这个是反过来的。

这房子在2019年买的，价钱是380多万。现在拿出来卖，我觉得要在5.5 5.6吧。

#04

北海滩

第四套房子就相对来讲比较简单。其位于北海滩，在2020年大概是370万买的。

我当时印象最深刻的就是外观。外面都是拿树篱修的绿绿的感觉。

虽然有些人可能说这个会潮或者怎么着。但我觉得很不一样，是很有生机的。

这套房子的地不平，房子在上面，然后下面是草地。

虽然后院很简单，但是有一个小楼梯下来，我也觉得很漂亮。

不一定说每一套房子，我都要把它找一个设计师从头到尾设计一下，但是起码有那么一到两个亮点让人感觉到：“嗯，这个房子让我有一点念念不忘。”

第五和第六套房子都是offmarket，目前还没有卖掉。

但是我为什么还要拿出来说呢？因为有一套是我去年看过所有房子里面我觉得最好的，没有之一；

还有一套是今年到目前为止我看过最好的房子，所以我觉得还是想跟大家分享。

#05

下北

（示意图）

第五套房子在下北区，占地不到1000平，是零九年做的推倒重建的物业，带水景。

这套房子其实室外的空间是非常有限的，但是它前面有一条25米长的游泳池。

我去年看房子那天的天气不是很好，有点儿阴阴的。

当时我去看房子的时候就站在那个厅里。因为它整个大玻璃门是打开的，所以海边出来的风就感觉特别特别舒服。

因为你知道，照片是二维的，但你去看房子是三维的，就感觉是很难形容。所以这个厅我觉得做的是太好了。

当然它楼下的部分户型的设计有点迷宫的感觉，但每一个（空间）部分都用的非常的明智。

现在市场价，我觉得应该是三开头，不过我不是说300万。

#06

东区

（示意图）

最后一套房位于东区。

这套房子是今年到目前为止我看过的最好的房子。

其实要说它好在哪，我也说不太上来。

我也看过比它贵的房子，但没见过这么这么舒适和惬意的这种感觉。

其实它也带一点点景观，但这不是最大的卖点。

占地1500多平，但是它的户型的设计和颜色的配搭，尤其是下面的厅那种弧形的设计，特别的有那种欧洲风。

而且这套房子它所有的家具我是没见过的，应该都是从欧洲进口。

（示意图）

当然这些房子所在的区都非常好，所以总结来讲呢，就是说：

当你的房子的区好、位置又好、房子盖的用料实在再加上你的设计又非常的出彩，那你的房价不涨才怪。

有的时候讲太多这种太新的房子，其实说实话我自己看了觉得有点儿疲惫。所以今天这个节目我们调剂一下。

悉尼是有很多很漂亮很精彩的房子，等之后我给大家录一期我觉得很精彩的看房日记，带大家一块儿去看一看不谈钱，就谈美感的房子。

那前言我们先说到这儿，本周的房市观察，请点击视频查看。