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这些城区的租客处境最为艰难(组图)

2023-09-28 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

新的租赁痛苦指数Suburbtrends’ Rental Pain显示,悉尼西南部的Ashcroft、Busby和Miller,以及阿德莱德的Christie Downs,是最难租房的市场,在过去一年里,这些地区的租金上涨了10%,而空置率跌至1%以下。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示,每一项都得满100分,这意味着租房者的处境最糟糕,那些以前负担得起的住房市场对许多租房者来说越来越难以承受。

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他表示:“在许多以前负担得起的地区,租房条件已经明显恶化,随着越来越多的租房者寻求更便宜的选择,情况可能会变得更糟。”

“在许多城区,尤其是铁路走廊沿线,搬进来的租客收入较长期居民更高。”

“这看起来很像疫情期间城市人口外流到这些地区,当地人很容易被更富有的新来者的更高出价挤出城区。所以,租金危机就像传染病一样在全国蔓延。”

该指数通过对租金上涨、可负担性和空置率等变量进行评分,衡量租房者在特定房地产市场面临的挑战,评分范围从1到100,其中100代表租房者面临的最差条件。

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在Christie Downs、Ashcroft、Busby和Miller,家庭目前需要约41%的家庭收入来支付租金,高于去年末的约31%。

在过去12个月里,由于租金上涨了15%至19%,昆士兰Rothwell、Kippa-Ring和Logan的租房者也捉襟见肘,每个家庭每月的房租支出占收入的38%。与此同时,空置率已降至1%以下。

Lardner表示:“这些郊区大部分地区的空置率低于1%,表明住房供应面临巨大压力。”

“当你把近一半的收入用于房租时,就像悉尼的Bass Hill、Georges Hall和Greenacre South所看到的那样,财务压力会变得难以承受。”

不断恶化的租金负担能力可能会迫使一些租客搬回家和家人同住,或与他人合租。

Lardner表示:“合租最终是许多人的最后选择,最有可能是与家人合租。”

“当你长时间把家庭收入的35%以上用于房租时,你就会说‘我受够了,我要搬回去和父母住’。”

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但Lardner表示,一些租房者可能没有这个选择,一些受打击最严重的地区可能就是这种情况。

他指出:“真正让我担心的是,这些地方很多都是第一代澳大利亚人,他们通过社区或宗教与这些地方联系在一起。”

“一些租户没有家人可以让他们搬回去住,因为他们的父母在阿富汗或海外的某个地方。”

“因此,对于许多人来说,分享或搬出这个地区并不是一个选择,这使得这一群体如此脆弱。政策制定者需要为这些弱势群体提供紧急住房选择。”

对于想要租房的人来说,西澳成为条件最恶劣的州。西澳最大地区的空置率降至0.6%,而租金上涨了17%。

在今年租金上涨13%之后,南澳大利亚州和昆士兰州那些以前负担得起的住房市场,现在正在将许多收入低于家庭收入中位数的租房者挤出局。

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新南威尔士州和维多利亚州的租金涨幅较为温和,分别为12%和10%,但市场仍然紧张,空置率分别为0.8%和0.7%。

Lardner表示:“在我看来,解决当前住房危机的唯一办法是,州政府建造大量社会保障房,以照顾庞大的年轻购房者和租房者群体。”

“如果做不到这一点,租金增长就需要出现负增长,才能对租金负担能力产生积极影响,但由于租赁市场继续面临供应不足的问题,这种情况不太可能发生。”

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