通胀和激进加息致还贷“压力山大”！16%澳人买房3年内即转售，创全球金融危机以来最高记录（组图）

《每日邮报》9月29日报道称，澳洲的生活成本危机已经到了非常严重的地步，在置业3年后卖房的房贷持有人数量创下了历史新高，绝大多数消费者都认为高通胀是一个“非常大的问题”。

澳联储自2022年5月以来的12次加息，也对最近的房贷持有人来说特别困难。据CoreLogic的最新数据显示，8月份有16%的房主，在购房3年或更短时间内将房产出售。

这一数字创下了自2008年8月全球金融危机以来的最高记录，也是15年来的平均水平7.9%的2倍。

CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，利率的快速上升是一个主要因素。

她说：“短期转售的原因有很多，包括人们炒房、赚取巨额资本收益，或为了工作搬家。”

“但在利率快速上升、生活成本压力大的环境下，由于抵押贷款偿还能力的限制而导致的转售也可能是一个因素。”

（图片来源：《每日邮报》）

据报道称，在一年多一点的时间里，抵押贷款每月还款额激增了63%。

由于浮动利率从2%飙升至远高于6%的水平，拥有平均60万澳元抵押贷款的借款人，每月还款额从2306澳元增至3769澳元。

在昆州南部的Wide Bay地区（包括Hervey Bay本Bundaberg），29.6%的房屋在3年内重新上市。

在凯恩斯，26.2%的房屋在购买后3年内上市，相比之下，黄金海岸为25.8%，布里斯班为19.2%。

Owen说：“澳洲偏远地区和首府城市市场的趋势，也存在明显差异。”

“从比例上看，澳洲偏远地区的短期持有房源的上升幅度更大，在冬季新增的所有挂牌房源中，有五分之一是在过去3年内才购买的。”

其中许多借款人是在2020年底澳联储将现金利率下调至0.1%的历史最低水平、首府城市处于疫情封锁状态时贷款的。

16%的房主在仅仅三年或更短的时间内出售了房产。（图片来源：《每日邮报》）

8月份的通胀率从7月份的4.9%上升到5.2%，这打消了降息在短期内发生的念头，AMP目前预计圣诞节前将再次加息，使现金利率达到12年来的新高4.35%。

在过去一年中，汽油价格也上涨了近14%，在悉尼、墨尔本和布里斯班的部分地区，基本E10无铅汽油的售价再次超过每升2.10澳元。

电费和煤气费也飙升了近13%，而面包和奶制品的价格则攀升了10%以上。

澳联储本周在悉尼召开的一次会议上发布的一张图表显示，8月份接受调查的消费者中，有60.6%认为物价上涨是一个“非常大的问题”，而其他消费者则认为这是一个“中等大的问题”。

相较之下，2022年1月，即澳联储积极加息前不久，只有37.4%的消费者认为消费价格是“非常大的问题”。

当时澳洲统计局的月度通胀率为4%，这一水平仍高于澳联储2%至3%的目标。

生活成本危机如此严重，绝大多数消费者认为高通胀是一个“非常大的问题”。（图片来源：《每日邮报》）

Grattan Institute的首席执行官Danielle Wood则介绍了澳洲国立大学每月对4200人进行的在线和电话调查的结果。

该大学金融福祉调查指出，在8月再次恶化前，尽管月度通胀率在4月至7月期间有所缓和，但澳洲人仍然非常担心高物价。

“自2023年4月的调查以来，人们对物价就是问题的看法，似乎已趋于稳定，但并未开始回落，而且仍处于非常高的水平。”

“有证据表明，在此期间，有抵押贷款的人的财务压力增长最大。”

“这似乎反映了利率上升的影响。与抵押贷款的人相比，租房者仍然面临更大的财务压力，但已经有所改善。”

（Rayyan）