3年内买入8套房，总价值达$1000万！受巴菲特启发疫情时大胆投资，澳夫妇：我们有做功课（组图）

《每日电讯报》10月26日报道称，一对夫妇透露了他们是如何凭借巧妙的规划、银行智慧和好运气，在3年内购置了总价值达1000万澳元的8处房产。

Aman和Charu Sethi的房产分布在4个州，包括阿德莱德、布里斯班、新州偏远地区、维州偏远地区和悉尼。

这对夫妇（39岁的Charu是一名IT分析师，38岁的Aman则经营着一家签证咨询公司）透露说，这些房产组合每周的维持成本约为920澳元。

这还不包括还款、维护和其他费用。

同样的每周开支相当于他们的居住地悉尼的平均房屋租金。

他们之所以能降低持有成本，部分原因是相对于贷款而言，每套房产的租金都很高。

Aman和Charu Sethi（图片来源：《每日电讯报》）

此外，自购买以来，这些房产的价值也大幅增长，这意味着相对于房产价值而言，抵押贷款成本较低。

强劲的价值增长也有助于扩大投资组合，因为这对夫妇经常将快速获得的资产净值提取出来，用作后续房产的首付，这一过程被称为杠杆化。

“我们的目标一直是发展一个重大的投资组合。”Sethi说，“对我来说，投资的首要原则不是购买多少房产，而是资产价值。这才是最重要的。”

“如果1000万澳元增长5%，每年就会增加50万澳元。也就是说，你的净资产增长了50万澳元。”

“你拥有的越多，你的净资产就能增长得越多......但我们并不是什么都买。我们会查看大量数据，并据此做出决定。”

Sethi认为，他们的投资之所以能获得良好的资本增长，是因为时机把握得当，以及选择了正确的投资地点。

他们在布里斯班购买的第一笔房产，自2021年入手以来，该房产的价值已上涨超过42万澳元。（图片来源：《每日电讯报》）

他们根据投资者Arjun Paliwal的建议，特别瞄准了价格较高的家庭住宅，这些住宅对自住业主有吸引力，因为Paliwal指出，这类型住宅的升值速度往往更快。

他们最初购买的许多房屋都是在疫情早期抢购的，当时银行警告称房地产将大幅下滑，这为他们后来的购买奠定了基础。

Sethi说，在这样一个不确定的时期决定投资，是收到巴菲特一句名言的启发。

“在我们开始投资之前，我读了很多书。”Sethis说，并指出巴菲特的建议——在别人恐惧时要贪婪，在别人贪婪时要恐惧，引起了共鸣。

“我还读了Robert Kiyosaki的《富爸爸穷爸爸》，书中有很多很好的观点。它让我明白，房产是积累长期财富的途径。”

事实证明，他们在疫情初期进行投资是明智的。根据澳洲国立大学（ANU）的数据，2021年，全国各地的房价非但没有像预测的那样下跌，反而以150年来第三快的速度飙升。

他们的第一笔投资是阿德莱德的这套5居室房产。（图片来源：《每日电讯报》）

Sethi说：“我们早期购买的房产表现最好。到2021年，我们有了三处（出租）房产和自己的房子，它们在一年内增长了20%-40%。这让我们积累了雄厚的资产，使我们能够继续购买。”

这对夫妇的第一笔房产投资，是位于阿德莱德西南部的一栋5居室房屋，他们依靠买方中介机构Investorkit的帮助，在未看房的情况下买下了这栋房子。这套房产的价格为59万澳元，他们用自己的积蓄支付了10%的首付。2020年底购房后，最初的周租金为525澳元。

几个月后，这对夫妇在布里斯班北部购买了他们的第二处价值117.5万澳元的房产，并用悉尼住房的资产作为10%的首付款。Sethi说，他们“很幸运”地以每周1100澳元出组该房产，并支付了所有早期抵押贷款费用。

他们很快又在布里斯班买了另一处房产，这次的价格是86万澳元，他们向第二和第三级贷款机构申请新的贷款，因为他们在大银行的贷款额度已经达到上限。

Aman和Charu Sethi（图片来源：《每日电讯报》）

所有房产都位于高增长地区，价值和租金涨幅极大。

报道称，他们位于阿德莱德价值59万澳元的房产，现在价值85万澳元。他们在布里斯班的房产总价值增长，也超过了80万澳元。

在当前的租赁危机中，他们所有房产的租金都在飙升，而他们的贷款仍然是低廉的固定利率。

Sethi说：“我们是根据数据决定在哪里买房的。”

“我们已经考察了阿德莱德和布里斯班的一些地区，这些地区可能会有增长，那里有多个压力点，比如有更多的人搬到该地区，供求关系也会发生变化。”

“此外，我们还考虑了在哪里可以买到符合我们预算的优质房屋，同时获得良好的（租金）收益，使我们能够持续拥有房屋。”

这对夫妇最近购买的一些房产包括位于新州偏远地区的一套售价126万澳元的住宅、位于阿德莱德的另一套售价126万澳元的房产，以及位于维州偏远地区的一套售价91万澳元的房产。

这些购房贷款的固定利率也很低，但Sethi表示，他预计固定利率到期后不会有太大问题。

“我们投资的另一个关键是，我们从来没有奢侈的生活方式。我们一直很保守。我们知道这种情况（固定利率变化）即将发生，并已做好了缓冲。”

“如果最坏的情况发生，如果我们不得不卖掉所有的东西，我们也会没事的。”

（Rayyan）