数据揭示墨尔本房市秘密：拍卖要比私卖强（组图）

墨尔本房市秘密

据Realestate报道，墨尔本近期的房地产销售数据显示:

过去一年中，通过拍卖方式出售的房产价格恢复势头更为强劲，

相比之下，私下销售的房产价格则下滑更为严重。

根据维州房地产协会REIV的季度中位数价格数据显示：

在截止到9月30日的12个月内，由于去年连续的利率上涨，墨尔本的House和Unit的成交价格都出现了下滑。

然而，选择将房产拿到拍卖市场的卖家要比选择私人市场的卖家处境好得多。

拍卖房产的价格中位数仅下降了44,000澳元，也就是差不多3.8%，至118.5万澳元

而Unit的价格仅下降了8,000澳元，也就是差不多1%，至78万澳元。

相比之下：

私人市场上出售的房屋价格中位数下降了惊人的110,000澳元，跌幅为11.6%，至84万澳元，

Unit的价格也下降了30,000澳元，也有5%，至57万澳元。

REIV主席Jacob Caine表示：

拍卖中的竞争性质是推动拍卖成交价格更强劲的基本驱动因素，

特别是在过去一个季度，拍卖量有所增加。

另外，市场也出现了一些正常化，由于加息暂停，市场稳定性有所增强。

买家的信心正在回升。

Caine还补充说：

去年许多私人销售因为买家在利率上涨后的实际借贷能力未能匹配最初的预批准而失败。

我们看到，一些得到房产预批准的人在获得贷款时，

他们最初获批的金额与他们实际能得到的金额之间存在15-20%的差异。

不过，Caine也预测：

随着买家信心的增强，进入2024年，两个市场的价格恢复将会持续。

根据PropTrack的数据显示：

在墨尔本上周六的拍卖日上，清仓率达到了68%，

而在接下来一周，还有超过1700场拍卖计划上演。

在上周的一场拍卖中，东南Bonbeach的一套四居室房屋以超过预期价180,000澳元的价格成功拍出，

这套位于 34 Mascot Ave的房产最初的挂牌价为150-159万澳元，

在拍卖中，最后三组买家相互竞争，最终为房主带来了189万澳元的收入。

Ray White Patterson Lakes的总监Genevieve Hill主持了此次拍卖，

他表示这次的成绩见证了拍卖成交价的强劲表现。