珀斯房价再攀升，2023年成市场“明星”，郊区新趋势浮现

据《WAtoday》11月30日报道，珀斯是仅有的两个房价持续创下历史新高且全年未出现任何实质性下滑的首府城市之一，而这一趋势的主要原因在于选择有限。

于周四发布的Domain的年终总结和2024年展望报告，将2023年称为“让所有人大吃一惊的一年”。

研究与经济学博士Nicola Powell表示，房价增长顶住了高利率的压力。

（图片来源：WAtoday）

他说：“人们普遍认为在这一年，利率的快速上调将继续打击住房需求，并对价格增长产生负面影响。”

“但事实上发生的是，由于住房供应不足与迅猛的人口增长相碰撞，建筑行业紧张以及有史以来最紧张的租赁市场，澳大利亚的房价却在上涨。”

珀斯是除阿德莱德（Adelaide）之外唯一一个全年房价都创下历史新高的首府，房价中位数最高达到了724033澳元。

然而，单位价格在2023年的峰值下降了9.9％，最终为380,435澳元。

“这两个城市相似之处在于它们的房地产市场更为实惠，因此吸引了州际移民和更高的国际关注度。”

“这一点，再加上建筑工程的延迟和新建筑的缺乏，导致了低空置率和需求导致的持续价格上涨。”

珀斯南部的一个郊区还是全国销售最快的，进一步证明了市场的需求。

（图片来源：WAtoday）

珀斯Kwinana市的Leda郊区的房屋平均在八天内售出，远远领先于排名第二的郊区，新南威尔士州的Normanhurst的房屋平均在13天内售出。

珀斯东南部的半郊区Bedfordale是最受欢迎的郊区，这意味着它是人们搜索最多但不一定购买的郊区。

“这可能是因为这是一个理想化的郊区，人们渴望居住在那里，但要么负担不起，要么该地区的房屋不够满足需求。”

此外，弗里曼特尔（Fremantle）的一处房产也被公开为澳大利亚第八受欢迎的房产。

（图片来源：WAtoday）

弗里曼特尔的32号 Chalmers Street，最初是Hesperia's Knutsford开发的一部分，以超过1,200,000澳元的价格售出。

北弗里曼特尔是最昂贵的郊区，每平方米平均成本为5660澳元，其次是Subiaco、Burswood、North Coogee和West Leederville。

而Roleystone是最便宜的，仅为每平方米300澳元，其次是Medina、Lesmurdie、Camillo和Parmelia。

珀斯的一些郊区有更高比例的“不好房源”，通常是指房主的资产有限或最近购买的房产。

这些房源经常在网上描述为“必须出售”，因为房主无法再支付抵押贷款还款。

Belmont和Victoria Park在珀斯的“不好房源”中名列前茅，占6.2％的比例，其次是Canning、Rockingham、Perth和Mundaring。

Powell表示，她相信YIMBY（yes-in-my-backyard）将在2024年取代NIMBY，并成为进步的住房和规划改革的一年。

“即使是在珀斯的城市扩张中，我认为我们将看到一些内部郊区的致密化，并专注于开发供那些寻找缩小住所的人的地方。”

这一填充非常重要，考虑到要创建一个充满活力和多样化的城市，以满足不同类型的居住需求。

报告指出，NIMBY主义在全国范围内将逐渐减弱。

报告表示：“这可能涉及将规划权从地方政府转移到远离NIMBY主义的决策，使我们走上一个为未来和不断变化的人口结构塑造城市的道路。”

“联邦政府努力解决住房可负担性问题，并促进首次购房者更容易进入房地产市场的努力预计将产生实质性的活动。”

Powell预测2024年将成为买家寻找 bridesmaid郊区的一年，即最理想的附近替代郊区，作为这一努力的结果。

“它们通常更便宜，但具有未来的潜力，这对于明年希望更好地进入市场的首次购房者来说是理想的。”

预计珀斯的房价将在今年上涨6到7％，而单位价格将上涨1到2％。

在全国范围内，房价预计将上涨5到7％，而单位价格将上涨2到4％。

（Victly）