悉尼房价20年暴涨214%，最便宜公寓也要$50万（组图）

数据显示，悉尼曾经遍地可见的50万澳元住宅，在过去20年里已彻底销声匿迹。失控的房价增长，重塑了这座城市的整个房产版图。

2006年，花45.9万澳元就能在悉尼买到一栋中价位房屋。如今，即便是全市最便宜的房子，价格也远高于这一水平。

可负担的公寓供应同样在萎缩。Cotality数据显示，2006年悉尼公寓中位价约为37.2万澳元，而现在，全市只剩0.2%的公寓价格低于或等于这一数字。

即便是当年能买下悉尼四分之三房屋的67万澳元预算，如今也连一栋房子都买不到。

同样，48.4万澳元在2006年足以锁定全市四分之三的公寓，如今符合这一价位的公寓仅剩2.7%。

Cotality研究负责人Tim Lawless表示，若想以2006年的价格入手公寓，置业者只能把希望寄托在悉尼中西部。

他指出：“悉尼最便宜的公寓市场集中在Liverpool和Blacktown一带。目前Warwick Farm公寓中位价约为48.8万澳元，Mount Druitt约为51.4万澳元。”

Lawless表示，除了这极少数地区外，过去20年的价格飙升几乎消灭了悉尼所有可负担住房。他指出，全市房屋价格在此期间上涨了214%，公寓价格上涨了132%，曾经的中位价房产比例萎缩到近乎为零也就不足为奇。尽管20年间增速并非一成不变，但强劲的上行趋势“不容置疑”。

悉尼房价大幅飙升。Sitthixay Ditthavong

“20年里只有4年价值出现倒退。增长趋势完全压倒了任何一段低迷期，”他说。

Lawless指出，同期工资涨幅远远跟不上房价，这进一步加剧了悉尼眼下的住房负担能力危机。

“在新州，过去20年工资价格指数上涨了78.5%，而同期住宅价值上涨了180.5%，是工资涨幅的两倍多，”他说。

独立经济学家Saul Eslake表示，从2000年代中期到2010年代，多重因素共同推高了悉尼房价。

“首先是人口增长带动的潜在需求强劲增长。在2010年代后期收紧外国购买现有房产的规定之前，海外投资者的需求也相当旺盛，”他说。

Eslake表示，2000年代中期至2010年代中期的利率下行进一步刺激了需求。

与此同时，新州自1990年代起出台的分区和规划法规，相比其他地区对住房供应的限制更为严格。

“过去20年里，除其中一年外，维州每年的住房完工量都超过新州，”他说。

本世纪之交以来，维州新增住房1,291,294套，而新州仅新增1,095,081套。

“这意味着新州新建房屋比维州少了18%，尽管同期新州人口平均比维州多28%，” Eslake 说。

悉尼的地形也起了作用，并将继续限制城市扩张。

“悉尼南北两端被大型国家公园包围，西面受限于Blue Mountains，东面是海洋，还有三条大型水道深入市区，”他说。

房贷经纪公司Equilibria Finance董事总经理 Anthony Landahl 表示，他亲眼见证了潜在买家为买房越来越吃力。

“攒首付成了一个艰巨得多的挑战，如今人们薪水中很大一部分都要拿去还房贷，”他说。

Landahl表示，悉尼传统上的可负担重镇，几乎无一例外地让首次置业者望尘莫及。

“15年前，悉尼60%到70%的区域还算负担得起。Hills、Inner West甚至North Shore，首置业者都有机会入场。但现在情况完全不同了，”他说。

不断上涨的房价，让许多想换大房的悉尼人别无选择，只能离开扎根多年的社区。

“假设你在Hills District买了套公寓，由于公寓和独立屋之间巨大的价格鸿沟，如今你根本没机会换成房屋。而10年前，家庭成员增加时，人们还能在本区内完成住房升级，”他说。

Landahl表示，越来越多的客户开始把目光投向悉尼以外。

“这不是他们的首选，但工资增长确实跟不上房价。所以现在越来越多的咨询涉及卧龙岗（Wollongong）和Central Coast。”