墨尔本各地买房首付要多少？这里最高，这里最低！（组图）

墨尔本各地买房首付要多少？

据Domain报道：

因房价回升，以及大量买家获得政府的财政支持，

墨尔本人为购房支付的首付中位数在过去三年中上涨了逾三分之一。

根据周三发布的在线房地产结算服务PEXA的《买家首付报告》：

2023财年墨尔本的买家平均支付的首付为94,000澳元，这比2020年9月支付的首付高出近40%。

因为受益于各种政府的激励政策，以及年轻人父母的帮助，买家能够积攒更高的首付款。

尽管目前墨尔本的房价低于2021年达到的峰值，但专家表示，由于市场上有现金购房的买家，首付金额仍在上升。

在整个州范围内，首付金额占房价比例最高的地方是Bannockburn，

这里的买家支付了28.5%的首付，或者170,186澳元，尽管那里的房价较便宜。

另外，Beaumaris地区的首付为374,000澳元，是数额上最高的地区。

而Toorak的买家支付了356,086澳元，尽管一些高端Toorak的买家不需要贷款。

首付最便宜的地区大多都位于维州的乡镇地区和墨尔本的外围郊区。

位于Mildura地区附近的Merbein的买家只支付了25,618澳元的首付，

而靠近Shepparton的Mooroopna则是29,364澳元。

PEXA的研究主管Michael Gill表示：

即使一些支付较少首付的购房者也面临着艰难的挑战，因为他们更不太可能获得家庭支持。

那些没有政府援助或无法借助父母的人将被排除在某些市场之外。

他们将不得不妥协，看看他们想买什么和在哪里买。

目前，一个中等收入的墨尔本的家庭，在没有外界帮助的情况下，

需要65个月（或近5.5年）才能积攒到上一个财政年度整个维州的首付中位数。

不仅首次购房者受到冲击，但升级购房者也面临着挑战，

特别是因为在2023年购房的超过一半新贷款人需要购买贷款人抵押保险（LMI）。

尽管经济学家预计不断上升的利率会影响房价和所需首付金额，但房价仍然保持不变。

Gill表示：

我们认为上升的利率会对房价产生抑制作用，但市场已经复苏，尽管利率正在上升。

Westpac的高级经济学家Matthew Hassan也表示：

低收入的潜在买家，对利率上涨最敏感，现在已经被挤出市场。

这意味着那些收入较高或资产较高的人正在进行房地产购买。

还有可能是那些在疫情期间储蓄的人，现在正在利用额外的资金支付新房的首付款。

BLVD Finance的董事和抵押贷款经纪人Daniel Koutzamanis认为：

市场的某些部分，包括首次购房者，越来越难积攒首付款。

尽管如此，由于像联邦住宅担保计划这样的政府计划，免去了许多购房者的抵押贷款保险，

这些购房者可以用较小的首付款入市，而且不需要购买LMI。

另外银行也会向特定行业，如护士或警察，提供LMI豁免。

Mortgage Choice Elsternwick的Christopher Ladley表示：

一些购房者现在正在妥协购买的期望，尤其是那些没有额外财务帮助，也不符合政府资助资格的购房者。

人们在购买期望上不得不更加谨慎，有些专业夫妻想在他们的第一套房子上花100万澳元，

但这对他们来说，意味首付款为20万澳元，还要再加上印花税和其他费用。

因此他们会发现他们需要家庭担保人，更多地积攒现金或在购房上更加谨慎。