供应短缺和移民上涨推动了投资者的紧张情绪（组图）

尽管利率上升，但对资本强劲增长的预期和创纪录移民推动的强劲租金上涨，正吸引着像Marc Woolfson这样越来越多的房地产投资者重返市场。

他表示：“我认为，由于住房供应有限和大量移民，房地产价值确实有很好的机会大幅上涨。”

“因为租房供应无法满足所有的需求，所以我打算在未来几个月至少再买两处房产，可能在黄金海岸，以增加我的投资组合。”

“我认为，从中期来看，房价和租金将出现强劲增长。”

Woolfson已经在全国拥有四处投资性房产。他说，最近的加息吓坏了一些购房者，这为像他这样的投资客提供了购买机会。

他表示：“一些买家因为担心利率上升而犹豫不决，但如果你有借贷能力，我认为现在是购买的好时机，因为竞争减少了。”

自今年初以来，在推动贷款增长方面，房地产投资者在很大程度上超过了自住业主。今年年初恰逢房价反弹。

澳大利亚统计局的数据显示，今年1月至9月，新增投资房贷款价值跃升15.7%，而同期自住房贷款仅增长4.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，"我认为投资者在市场上的韧性可能比我所认为的更强，因为他们正在为中长期增长做准备。"

“基于中期住房供应将受到限制这一事实，他们看到了获得长期资本收益的潜力。

“租赁市场可能会继续紧张，因此租金收入应该会保持稳定。他们还可以利用明年可能更强劲的购买环境，因为库存水平上升，买家之间的竞争变得不那么重要。”

西太平洋银行消费者房价预期指数Westpac-MI Consumer House price Expectations Index显示，在截至11月的过去3个月攀升4.8%之后，对房价上涨的预期达到了周期性高点。

该指数目前处于非常乐观的区间，绝大多数消费者(超过70%)预计，未来12个月价格将继续上涨。

房地产投资者、买方代理机构investkit的研究主管Arjun Paliwal表示，投资者的动机主要是担心错失良机，以及预期利率已见顶。

他透漏：“就新投资者客户而言，我们在10月份迎来了有史以来最多的一个月，然后在11月份再次打破了这一纪录，所以很明显，投资者目前非常活跃。”

“我们的客户告诉我们，他们不想错过下一轮上涨，尤其是那些错过了COVID热潮的客户。他们还希望在所有人重返市场之前进场，因此存在一些投机买盘。”

Judo银行首席经济顾问Warren Hogan表示，投资者中也有投机活动的迹象。

他指出：“市场上确实存在一种投机因素，我把这种因素称为‘FOMO’，因为不断有关于供应不足和大量移民的消息传出。”

“我认为，有关人口高速增长、住房危机以及澳大利亚满足这些住房需求的能力的新闻，对人们的投资动机产生了重大影响。”

“这给了他们信心，尽管房地产价格显然非常昂贵——即使是在去年下跌8%之后——但未来很长一段时间我们将出现住宅物业短缺的想法，给了他们很大的信心。”

“因此，他们不仅担心房价会上涨，还担心由于供不应求，他们实际上可能无法买到房。”