市场 | 澳洲房市火爆景象不减！11月挂牌量维持今年第2高水平，公寓市场表现出色（组图）

澳大利亚房产挂牌量在2023年保持高位

尽管11月份各大首府的新房产挂牌量有所下降，澳大利亚房地产市场的挂牌量仍然是2023年的第二高水平，Domain的数据显示了这一趋势。

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与10月相比，主要首府城市的新挂牌量下降了5%，与去年同期相比则没有变化；而在10月，澳大利亚房产市场的新挂牌量创下了17个月的最高纪录。

在首府城市中，墨尔本的房产总供应量达到了20个月以来的顶峰，而堪培拉则录得了自2020年初以来的最高供应量。

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其他首府城市的供应量也相当可观，阿德莱德、霍巴特、布里斯班和珀斯分别达到了12个月、8个月和5个月的高点。

Domain的报告指出，达尔文作为北领地的首府，却意外地录得了近两年来的最低供应量。

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业内人士正密切关注明年秋季的销售季，这将是判断房产供应量是否会持续增长的重要时期。

房产市场快速成交

Domain的最新数据显示，一些市场的房产成交速度有所提升。

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悉尼和墨尔本的房产销售时间在月度上有所增长。

从年度数据来看，墨尔本、霍巴特和达尔文的房产销售时间较去年有所延长。

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阿德莱德的房屋销售速度创下了自2004年以来的最快纪录，仅需61天就能成交，而公寓的销售速度也是自2008年以来的最快，为66天。

珀斯的房产销售同样迅速，市场日数保持在38天，这是自2006年以来的最佳表现。

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布里斯班的房产销售速度也保持在一年多来的最快水平，为46天。

公寓市场同样火热，在大多数城市的销售时间都在缩短；但堪培拉、霍巴特和达尔文则是例外。

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悉尼和阿德莱德的公寓市场连续四个月销售时间缩短，达尔文连续三个月，霍巴特则连续两个月。

墨尔本的公寓销售市场日数保持在76天，是近两年来的最短时间。

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悉尼的公寓市场日数为63天，创下了17个月来的最快记录，而达尔文的公寓市场日数为131天，也是一年来的最短时间。

全澳房产折扣情况各不相同

布里斯班的房产市场折扣情况因市场而异，房屋折扣达到了两年来的最低水平，而公寓折扣则达到了七个月来的最高点。

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珀斯的房屋折扣降至九个月以来的最低水平，公寓折扣更是自2013年以来的最低。

堪培拉的房屋折扣也达到了九个月以来的最低水平，但与去年相比，公寓折扣却有所上升。

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阿德莱德的房屋折扣升至16个月来的最高水平，Domain的数据显示这是唯一一个同时出现月度和年度上升的城市。

尽管悉尼在11月份房屋折扣有所增加，但公寓折扣却降至20个月来的最低水平。

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墨尔本的房屋折扣也有所增加。

全澳压力挂牌保持低水平

澳大利亚人似乎成功应对了固定利率抵押贷款的挑战，全年的压力挂牌数量保持低位。

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特别是珀斯，在11月份的压力挂牌量再创新低，其他城市的压力挂牌量也处于数月低位。布里斯班达到了19个月的低点，悉尼、墨尔本和堪培拉为18个月低点，阿德莱德为17个月低点，霍巴特和达尔文为14个月低点。

Domain的数据还发现，包括悉尼的Blacktown、布里斯班的Sunnybank和堪培拉的Weston Creek在内的一些统计区域三（SA3）的压力挂牌量比去年有所上升。