房市 | 买家福音来了？澳洲房产挂牌量诡异暴增，大量澳人急在房价放缓前脱手（组图）

最大首府城市市场中的房屋所有者比今年正常情况提前了上市销售，急于在价格增长放缓之前锁定交易。

房地产教练和拍卖师Tom Panos表示，他已接近在1月的最后两个星期六预定悉尼的拍卖会。

“令人惊讶的是，很多人在拍卖之前上市出售房屋，而通常情况下，要等到澳大利亚国庆日之后才会有所作为。”Panos说，通常情况下，我只有1月份的零散拍卖。

他补充说，高于预期的上市量是卖家“试图超越供需平衡，在房价进一步放缓之前出售”的一个例子。

位于布里斯班的买家代理、热门房地产买家代理公司的Zoran Solano表示，上市活动已经开始增加，下周可能会更加活跃。“我们预计下周将有大量的上市房源，这比通常要早，”他说。“我认为更高的利率和圣诞节的财务影响将促使一些人尽早采取行动。”

墨尔本的销售代理、Barry Plant Yarra分公司的总经理Geoff White表示，更多的卖家愿意尽快进入市场。

“我们有卖家将在接下来的几天内上市，这是非常不寻常的，”他说。“我认为市场将会比往年提前启动，市场上会有更多的库存和更多的买家。”

“积极、现实的卖家”

PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，一月份的上市量通常比其他月份少12%。

但今年一月份的上市量比往年要多，卖家有动力出售，这对在2023年大部分时间里库存有限的买家来说是个好消息。

悉尼经纪人兼Biller Property Double Bay公司负责人Paul Biller表示，他和他的团队本月将有20处房产上市出售，从标价约200万澳元的两居室公寓到价值约1500万澳元的独立屋不等。

上市的房产中，有一处位于悉尼东部城区多佛高地的34 Portland Stree的四卧室三浴室住宅，标价为1000万澳元。

“与我们打交道的卖家大多非常有动力，是现实的卖家，想要采取行动，”Biller说。“也有一些机会主义者卖家正在寻求利用近期强劲的价格增长。

“但我认为大多数卖家都意识到人们支付疯狂价格的那些日子早已过去。”

根据CoreLogic的数据，悉尼的房屋价值去年上涨了11.1%，这得益于上市量的减少和今年早些时候的需求强劲。但过去六个月，增长率急剧下滑，从去年5月份的每月增长1.8%降至12月份的增长率仅为0.2%。

“去年强劲的价格上涨对卖家来说是一个很大的激励，但今年，抵押贷款压力可能会开始发挥作用，”CoreLogic研究总监Tim Lawless说。

“考虑到家庭储蓄缓冲现在正在耗尽，可能会有更多有动力的房主进入市场的证据。

“他们不一定被迫出售，但意识到他们可能不会在下半年经济形势中幸存下来，因为利率可能会下降。”

在过去三个月里，上市总量已经大幅增加，悉尼近六成的城区上市量高于一年前，而所有城区中约有一半的库存量高于过去五年的平均水平，据CoreLogic称。

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Lawless先生表示，房源的增加对今年打算进入市场的买家来说是个好兆头。

“我认为在2024年上半年，至少在利率开始下降之前，市场将更偏向于买方市场，”他说。

“买家可能会迎来一个很好的机会，他们可以谈下比去年更好的交易。他们有更多的房源可以选择，也可以花时间做出决定。”

Biller先生表示，虽然优质房源仍然能获得良好的销售业绩，但随着最近利率的上升对买家情绪的影响，市场已经有所放缓。

“前来参加看房活动的买家减少了，这意味着卖家需要调整他们的期望，”他说。