考虑买房？澳洲这10大城区一定要关注！中介不藏私分享“置业宝地”，租金收益和增值潜力兼得（组图）
《每日邮报》1月19日报道，一位房地产专家预测，今年的房地产市场将大涨，并揭晓了全澳最适合投资者的10大城区，但对租房者来说却没有好消息。
James Kirkland预测，2024年将是房价和租金上涨的一年，这将为精明的买家带来一个诱人的增长市场，但对租户来说则是更大的痛苦。
这位房地产分析师表示，买家不应该只寻找租金收益高的城区，还应该寻找有增长价值的城区，以保护自己免受加息的影响。
他说，悉尼东区的Kensington、墨尔本CBD的Carlton和布里斯班CBD的Bulimba等城区都符合上述标准，是他认为今年“值得关注的10大城区”之一。
悉尼的Kensington（图片来源：《每日邮报》）
这位Little Real Estate的销售执行总经理说：“我们预计，2024年，住房需求将超过现有供应，从而推动房地产价格飙升。”
虽然增长潜力对许多澳洲人具有吸引力，但Kirkland说，同样的市场影响也可能对租房者产生负面影响。
“我认为租赁危机丝毫没有减缓的迹象。”
“对于不得不付出更多的投资者来说，如果他们的房产有抵押贷款，他们就有可能提高租金，这取决于他们所处的状态。”
“租金上涨是有可能发生的。”
James Kirkland（图片来源：《每日邮报》）
Kirkland表示，他所在机构的前10名名单考虑了多个因素，包括学校、商店和交通等基础设施的便利性。
这些城区的房屋租金收益较高，但房价也较高。
这位房地产分析师说，购房者还应该关注那些基础设施刚刚得到改善或即将得到改善的城区。
随着悉尼新机场即将完工，他表示，西悉尼Liverpool周边城区的房价在过去10年中几乎翻了一番。
Kirkland预测房地产价格将进一步上涨，他还将移民激增导致的人口增长和住房短缺考虑在内，“这对房价造成了很大压力，而且这种压力可能会持续下去”。
他说：“我认为这种情况不会很快消失。”
墨尔本的Carlton（图片来源：《每日邮报》）
他建议那些想买房的人应该决定他们想购买哪种类型的投资房产，并在出价前整理好自己的财务状况。
“你需要知道自己的目标是什么，就像每项房地产投资一样，这应该是一项长期的方法和战略。”
“把一切理清楚，了解你可以借什么以及投资策略是什么，是高收益策略，还是资本增长策略？”
希望在没有大量资金的情况下进行投资的首次置业者，应格外注意保护自己免受利率波动的影响。
Kirkland认为，这意味着要购买“高收益和良好资本增长”相结合的房产。
虽然澳联储在12月份将利率维持在4.35%，但经济学家们已经预测利率将在今年开始下降。
2024年最值得投资的城区
新州
Kensington
Wiley Park
Edmondson Park
维州
Carlton
Moonee Ponds
Point Cock
昆州
Bulimba
Caloundra West
Southport
Coomera
（图片来源：《每日邮报》）
（Rayyan）
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