分析 | 澳洲海滨度假屋投资必看！市场趋势、租赁规定与税务考量（组图）

在您投资海滨休闲居所之前，您需要了解的三大要点

最近有报告显示，去年春季某些沿海小镇的房价比悉尼市反弹得更快，但目前已经开始下滑。对于那些精明的投资者来说，或许现在正是兑现自己向往的海边生活承诺的好时机。

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CoreLogic是一家房地产分析公司，它的报告指出新南威尔士州的中央海岸和Shellharbour地区的房产价值从2023年初的低谷反弹了将近10%，这一涨幅比悉尼市同期的增长还要强劲。

但是，这些数据并不是一致的，许多追求海边变迁的房产在过去两年中经历了显著的价格下跌。再加上利率可能不再上升，甚至有可能下降的情况，你可能会在沿海小镇上找到价格合理的好房子，而这些房子的价格可能很快就会回升。

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市场上许多新上架的房屋都是公寓，这对于任何地区的潜在买家来说都是一项全新的考量。你可以问那些曾在小乡镇晚上8点出门寻找餐馆却发现一切已经打烊的人，他们会告诉你当地的生活方式有多么与众不同。

首先，无论是在新南威尔士州还是维多利亚州，短期度假租赁在乡村或尤其是海岸地区更常见。

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以大悉尼地区为例，每年短期出租的上限是180晚，这意味着至少有一半的时间，你的邻居更可能是长期租客，而非那些喧闹的家庭或"派对狂人"。但在新南威尔士州的大部分地区、维多利亚州和昆士兰州，这样的限制并不存在。

除了拜伦湾、巴利纳、克拉伦斯谷和Muswellbrook地区外，新南威尔士州其他地方并没有这样的限制。不过，新南威尔士州的任何分契式物业计划都可以设立禁止短期度假出租的规定，这一点对于计划在不使用时通过Airbnb出租房产的业主来说非常重要。

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如果你的目标公寓楼禁止这样的短租，你想要改变现有规定几乎是没有可能的。只需25%的业主反对就能阻止规定的更改。

另一方面，如果你不希望住在靠近短租房的地方，你也会面临同样的问题，任何四分之一房产用于短租的公寓楼都是这样。

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如果你投资于地区的分契式物业，你可能会发现那里的专业人员和你的新邻居对事物应如何运作有着不同的看法。简而言之，你可能会遇到一种与城市或大城镇截然不同的文化。

举个例子，我们在南海岸购买的投资物业中，分契式物业的管理者在第一次委员会会议上就宣布，他们通常会独立处理所有事务，每三到六个月才会向委员会汇报工作进展。

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我有种感觉，这在当地是常态，但如果你曾经在城市的分契式物业中积极参与，这种方式可能并不适合你。

尽管分契式物业法在整个州都是一样的，但业主理应指导物业管理者的工作方向，而不是相反。然而，对于那些只希望有一个负责任的机构来打理一切，从而避免自己操心的新业主来说，这可能是一个挑战。

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最后，当你不使用房产时，通过Airbnb出租你的度假屋来筹集资金，需要注意的是澳大利亚税务局会根据房产的实际可用情况来审核你的税务申报，并期望你相应地调整任何申报的抵扣额。

在地区的分契式物业中，似乎有两样东西是不可避免的——Airbnb和税收。